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保证金质押的问题
保证金质押指的是借款人将金钱交存于其在银行开立的专用账户，并承诺以该账户中的款项作为偿还借款的保证。当借款人不履行债务时，贷款银行有权在保证金专用账户中直接扣划保证金用于偿还贷款的担保方式。
法律依据
《民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
今天正式辞职了，单位交的五险如何处理？
大部分人一生，都会有离职的经历。平时没当回事的五险一金，很多人离职后经常会不知道该怎么处理。
问题1：离职后一个月内在同一个城市入职了，五险一金怎么处理？
处理方式：
1、老公司做减员，新公司就可以缴费了。如果是找好工作再离职的，离职之前跟新老公司HR确认一下各自缴费时间，保证中间不要断了。
2、因为每家公司缴保险的日期会稍微有点差距，万一出现新公司上保险时，老公司还没减员的情况，一定要及时联系老公司负责保险的前同事，提醒做减员。
问题2：离职后没有很快找到工作，或者想做自由职业者，五险一金怎么处理？
处理方式：
1、如果不想断缴，可以自行缴纳社保。公积金个人不能自行缴纳，只能暂停。
2、自行缴纳社保流程：
1）在社保申请，填写《社会保险个人缴费申报单》或者在当地社保APP上申请；
2）绑定银行卡，网上扣款；
3）有的地区是个人交三险：养老，医疗，失业，有的地区个人只交养老和医疗；
4）缴费时间可以选择：月、季度和年，比较灵活。
问题3：离职后要离开现在的城市，五险怎么处理？
处理方式：五险能够转移的只有养老保险和医疗保险。
1、首先登录社保局官网，提交转出申请，或者持职工本人身份证、社保卡、原单位离职证明到原参保社保机构办理。
2、到社保机构打印《参保缴费凭证》。
3、持《参保缴费凭证》到转入地社保机构办理社保转移手续。
4、如果在退休之前有多个缴满10年的地方，那就按最后一个满10年的地方作为养老金领取地。如果退休之前所有地方都没有缴费够10年，那就把养老关系和相关资金转回户籍地，由户籍地支付养老金。
问题4：离职后要离开现在的城市，公积金怎么处理？
处理方式：一种是账户转移，另一种是销户提取。
1、账户转移：适用于到新城市后，新公司给上公积金的情况。
1）提前准备好：原缴纳公积金的单位名称、原个人公积金账号，不知道的问原公司HR。
2）登陆并打开个人支付宝，搜索市民中心-办事大厅-公积金-公积金查询-公积金提取业务-业务办理-异地转入。
2、销户提取：以后基本不会再回到这个城市工作了，想把公积金里的钱提取出来，可以采用这种方式。
1）让原公司给你封存上公积金账户；
2）去公积金中心提取，记得带上原公司的离职证明。
接下来，我再来说一下离职后，五险一金如果断缴会有什么问题。
1、对医疗保险的影响：
1）绝大部分地区，医保断缴后第二个月开始就不能再使用，当然个人账户有钱可以使用；
2）原则上，医保连续缴费的时间越久，每年的报销上限就越高。如果断缴，连续缴费时间就会清零，需要重新开始累计，报销待遇相当于重新投保。
3）医保中途断缴了，很可能会影响到商业医疗险的报销比例。
4）如果断缴时间过长，退休之前达不到各地区对于医疗累计时间的要求，退休后可能不能享受医保待遇。养老和医疗累计时间可是不一样的，不少地区医疗缴费要求男25年，女20年。
2、对养老保险的影响：
缴费年限需要累计满15年，除户口所在地外，在其他城市领养老金，需要在该城市累计缴满10年才可以。
所以，断缴时间过长，就有领不了养老保险的风险。而且，养老金的领取跟你的缴费基数和金额都有关系。
3、对失业保险的影响：
如果缴纳时间没有满1年，不能领取失业金。失业金能领多久也和缴纳的累计时间有关，每满1年，增加2个月，最高24个月。
4、对生育险的影响：
很多地区都规定连续缴费满一年，才可以享受生育保险待遇。
5、对工伤险的影响：
都离职了，不上班期间就不存在工伤了。
6、对公积金的影响：
连续缴费满一年才能用公积金买房，如果未来一年不着急买房，那就没什么影响。
什么是质押保证金
所谓的质押保证金，顾名思义就是一种质押存款是借款人通过担保人向银行借款后，同时为降低借款人违约的一些风险，并且保证人要求借款人按贷款金额比例支付给保证人的款项，这个 是借款人给担保人的钱
1、在我们的日常生活中，保证金质押是不需要登记的， 在民法典里面有着一系列的相关规定，是可以认为在保证金账户中设立资金质押应当同时满足以下三个条件，签订的合同内容必须包含订立书面质押的有关内容。第二点是存款的资金必须有明确的用途和用途。最后一点是不动产转让给债权人占有。换而言之，当事人还应该签订书面的质押合同，是指设立质押的当事人需要通过书面合同明确双方的权利义务和相关标的物的描述。 保证金质押需要质押的专业化作为其有效性的必要条件。
2、保证金质押生效的条件如下，所谓的保证金质押是一种具有货币性质的质押，众所周知，我们的货币是一种东西，这是一种十分特殊的东西。 只要你占有，这就是意味着所有权。 保证金质押除具备民事法律行为的一般条件外，还应当具备以下条件，首先第一点，保证金金必须明确； 然后是第二种情况，用户存入账户的资金必须转至贷款银行。 质权从质押财产的转让有时由质权人确立，还有一点要注意的事，如果保证金的来源不规范的话，这是会造成一定得保证金质押风险的。
担保质押是指借款人将款项存入其在银行开设的专用账户，并承诺使用该账户中的款项作为偿还贷款的担保。 借款人不履行义务时，贷款银行有权直接从保证金专户中扣除还贷保证金。 保证金是信贷业务中广泛使用的一种担保方式，也是银行控制风险的重要手段。 现行法律并未明确规定质押担保方式，最高人民法院的司法解释是该担保方式的主要依据。
保证金质押合同生效的条件
保证金质押合同生效除了应具备民事法律行为的一般要件外，还应满足以下条件：一是作为保证金的金钱必须特定化；二是存放在账户内的金钱必须移交贷款银行占有。质权自质物转移质权人占有时设立。
法律依据
《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条
债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
安徽六安贷款买二手房银行面签的当天要把首付款打到银行指定的银行卡里吗?
买二手房的时候，银行面签的当天，如果你们买卖双方约定，首付款打到银行指定的银行卡里，这是可以的。
买卖房屋。
买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
好了，今天我们就此结束对“六安留学金融贷款中介机构”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。
