美国留学生被租房中介无理要求怎么办（美国留学租房需要交哪些费用）

非常感谢大家对美国留学租房纠纷咨询中心问题集合的关注和提问。我会以全面和系统的方式回答每个问题，并为大家提供一些实用的建议和思路。

美国留学生被租房中介无理要求怎么办

3个解决方法：

去法庭解决（前提是你得有钱顾律师和协助你收集证据的人）

暴揍他一顿然后跑路（如果你有这个胆儿）

忍（如果你一没钱二没胆）

留学生买/租房被坑说实话挺常见的。多数人都是忍了，家里条件好的就去法庭跟他杠上了。选2的都是英雄，即使人不在了，故事也会流芳百世的。还有提醒你不要因为生气就威胁中介，因为在美国你威胁他和抽他基本上是一个后果（反正都很严重）。

美国留学生租房有哪些注意事项

申请美国留学的学生不少，那么美国留学生租房有哪些注意事项?下面上海外国语大学出国留学官网的老师帮大家解答!

1、地理位置

考察出租房周边的环境是否安全，交通便利程度，以及和学校的距离。美国作为一个移民国家，居民社区根据肤色种族聚居的程度非常高。所以同学们在租房的时候需要提前考察一下自己租房的区域是什么样的居民社区以及生活便利程度如何。

2、合同

要求与房东或中介签订租房协议或合约，并仔细阅读和保存租房协议或合约。

3、租金以及支付方式

在美国租房的时候，房主或中介一般对房客的要求是押一付一，然后分月支付，一般是在月初10号之前通过现金、支票、银行转账的方式支付。如果是通过中介的话，中介费另算(一般是一个月的房租)，同时可能会要求房客提供资金证明以确保租客有能力支付至少一年的房租。

4、合租注意事项

鉴于很多新生在刚入学的时候会选择找室友合租，那么这些问题，比如公共区域的卫生打扫、共用物品的购买及费用分摊、室友长短期留宿他人、生活习惯及作息规律等问题，都是要在合租之前相互协商的。

5、老鼠、床虫、和蟑螂

同学们在找房子的时候一定要和房主或中介确认房子是否有过对老鼠、床虫、蟑螂的检查，并且询问预防措施。一般在学校的公寓和宿舍，每一年都会有一到两次的床虫检查，一旦发现，学校会采取相应措施。

6、Furnitured or Unfurnitured

另外一个需要同学们注意的就是你所要租的房子是否有家具。这个需要在租房前确认好，通常有家具的会比没有家具的贵一些，学生们可以根据自己的情况选择。

7、Utility fees

就是水费、电费、燃气费、暖气费等费用。因为有的房租是包含utility的，有的不包括，所以学生需要在租房前和房东或中介确认好，并且询问出租房是否有网络，以及是否需要自己去开通等。

8、洗衣机和烘干机。

租房前需要和房东或中介询问清楚，特别是所租房子里没有洗衣机和烘干机的情况下，同学们需要看一下最近的公共洗衣房在哪儿，如果太远可能会对生活产生不便。

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美国衣食住行美国留学生都看哪些网站

“移民”对很多人来说是有钱人才会去做的事，移民之后的生活成本对很多人来说也是不敢想的。但实际上，在美国生活，衣食住行竟然都比中国便宜：

衣

众所周知，即使在美国买一件衣服，都可能写着Made in

China。美国为了做控制定价权，厂商给中国的代工厂下单的时候都有一个原则，就是把各种成本核算清楚，最后给中国代工厂5%的利润。

另外他们有意制造中国代工厂的过剩产能：比如李维斯有1000个订单，中国刚好有两个代工厂，每个代工厂各有500个订单的产能。美国一定是先给第一个代工厂1000个订单，这个工厂马上把产能增加到1000。美国同样给第二个代工厂1000个订单，第二个代工厂马上也把产能增加到1000，两个代工厂为了做生意就要抢订单，只有降低价格、杀价竞争，搞到最后中国代工厂接近零利润，甚至是负利润。而正是因此，中国代工厂生产的商品到了美国才变得便宜。

　　食

美国对农业的政策是补贴：分两步走，第一步低息贷款，第二就是直接给钱。美国政府通过这两个直接补贴的办法使得美国农产品以及吃农产品的副食品都很便宜。

而相比之下，中国的小麦和玉米的价格比美国贵50%，所以吃粮食的鸡鸭鱼猪等等的，都还是我们比较贵。其实对于农业，中国也有两个补贴的办法，第一是农机具的补贴，第二是保护价收购。

不过就第一种而言，拥有农机具的是商人，不一定是农民，他们帮农民耕地是收费的，对他们进行补贴之后对农产品的价格影响不大。而第二种保护价收购的情况，只要农产品价格跌了以后，政府马上按照保护价格来收购，但是卖到市场也是保护价。所以保护价收购听起来是保护农民的，但实际是全体老百姓买单。

　　住

对于住房，美国政策主要是控制通货膨胀和税收。中美两国同样最大城市的商业地产项目，美国的价格是我们的30%。中国的地产总共要收12种税跟56费，这加在一起就是占了房地产价格的70%左右，这些就是我们比美国高出的部分。

中国房价为什么会涨这么快?美国过去100年通货膨胀平均每年平均3%，房价涨幅差不多每年4%，因此在美国买房可以对抗通货膨胀。中国过去10年，中国平均每年印钞速度是18%，另外北京、上海、广州、深圳的房价平均每年的涨幅分别是北京23%、广州21%、上海17%、深圳14%，加一起平均是18.75%，接近19%,因为钞票印得过多导致严重的通货膨胀，老百姓买房子来避险，这是中国房价涨的最主要的原因。

行

同样的汽车，中国的价格是美国的300%，经过计算发现，关税、增值税，剩下的146%缺乏解释。另外，中国没有高端豪华车的本土品牌，这就使得国外的豪华车品牌联合垄断在中国同时提高价格，而没有办法与之竞争。

还有一个原因就是总代理制度存在缺陷，这个制度要求一个城市要设立一个总经销商，看上去好处在于可以保证服务品质，但缺点是给了它们一个销售垄断的空间。

美国留学生活十大租房子网站，可以帮助你在美国轻松租到你想要的房子，找到“情投意合”的室友。

　　美国留学租房网站一、网站名称：美国公寓租房

外文网址：

美国公寓租房(Condo.com)是提供公寓租赁和销售的最大门户网站之一，涵盖有美国各大州、城市以及世界70个国家的租房、售房信息。同时，网站还支持贷款链接、财产抵押，还有租售博客等服务。美国公寓租房网在不动产市场中的人气非常之高，其每月的访问量达150万人次。

　　美国留学租房网站二、网站名称：TG资产

外文网址：/

TG资产是一家专门管理豪华复式公寓和公寓租售公司的网。该公司坐落于华盛顿北斯波坎和斯波坎瓦利(north Spokane and Spokane Valley)，提供豪华复式公寓和公寓住宅的出租和销售服务，这些公寓位于Indian Trail地区，靠近E.林肯路的拐角和内华达街区。不仅如此，它还有大量商业地产和办公公寓的房源，大都临近市区。

　　美国留学租房网站三、网站名称：Viviun

外文网址：/

Viviun是一家提供国际房产列表的领军网站，它收录了有各个国家的不动产的房产列表信息，假期租赁房租的信息，以及豪华公寓租赁的信息。这些房产信息的主要提供者是房屋拥有者和房屋的咨询顾问，网站团队利用这些真实可靠的房源信息，为客户提供放心、安全和可靠的租房和买房服务。

　　美国留学租房网站四、网站名称：Apartments.com

外文网址：/

Apartments.com是美国的一个房屋租赁信息网站，提供全美的房源租赁信息，不管是偏僻的乡村还是繁华的市区，这里的信息都可以满足租房者的需求。为了优化和简化搜寻房源的程序，网站建设了最全面的数据库，只需输入邮编号或城市名就能帮助用户以最快的速度搜索到房源信息，使用非常方便且快捷。

　　美国留学租房网站五、网站名称：公寓指南

外文网址：/

公寓指南(ApartmentGuide.com)是美国著名房屋中介机构公司Primedia旗下知名杂志《公寓指南》的网络版。它提供房屋出租和销售等房屋中介服务，用户可通过城市及房源搜索来查找自己所需的房屋与合租室友。

　　美国留学租房网站六、网站名称：Metro Roommates

外文网址：/

Metro Roommates网站创建于2000年2月，隶属于Spyder Web公司旗下，专门提供世界各地的不同价位的租房信息。该网站的房源多种多样，包括房主直接提供、房地产经理，以及承租人等，其中拼租房信息是网站的独特信息资源。

　　美国留学租房网站七、网站名称：公寓综评

外文网址：/

Easy Roommate已有15年的历史，是世界上最大的室友征寻网站之一，拥有丰富的房源以及成千上万名租房注册用户。本网站为用户提供便捷、安全的搜索引擎，还拥有由合租领域专家组成的客服团队，为用户提供专业的租房咨询服务。

　　美国留学租房网站九、网站名称：房屋点评网

外文网址：/

房屋点评网(ApartmentRatings.com)是美国最大的租房点评社区及公寓信息网站，创建于2000年。住户可以点评自己居住过或正在居住的房屋或者公寓，还可以查看别的住户点评，从而进行合理选择。此外，网站还提供搬家卡车租赁、搬家问答、家具租赁、寻室友、博客等信息和服务。

　　美国留学租房网站十、网站名称：Sublet.com

外文网址：

Sublet.com是美国Spyder网络企业的一部分，专门为租房者提供全球，特别是美国地区的租房信息。该网站发布的房源类型繁多，包括了公寓、度假公寓、套房、单间、联排别墅、移动房屋、宿舍房间等，而且不管是长期、短期，还是是否附带家电等要求都能在这里得到满足。

美国留学租房需要交哪些费用

作者：北美趣西经如果想了解更多托福和出国留学的相关资讯，可以关注公众号哦

市面上的租房网站很多，不管是在租房中介还是个人租房，大家最好都严格按照租房的常规程序，不要操之过急，并综合各大经验人的帖子找到合适的房子。下面推荐几个常用的租房网站。(点击直接跳转网页)

Craigslist提供最新房屋租赁信息。craigslist无疑是信息最全，网站最强大的。私人租赁信息和中介租赁信息都有。

Zillow提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多。

Rent是美国最具人气的公寓租赁网站。

Apartments全国公寓搜索，内部和外部的照片，平面图，市容和方向。

Cheerinus华人租赁房屋、二手交易等信息，目前开通的有达拉斯、休斯顿两个城市。

ApartmentGuide公寓出租列表，公寓全国范围指南，寻找室友的信息。

租房常见问题答疑

一、美国的出租房有哪几种类型？

首先来说，小伙伴们如果到美国留学租房，可以选择私人房源或者学生公寓，一般情况下，学生公寓只允许学生租住，所以安全系数比较高，而且周围的邻居都是学生，比较容易小伙伴们融入他们的圈子，方便交流，对于你们的社交也比较有帮助。而私人房源最大的好处就是允许租客自己在家做饭，而且房源的位置比较灵活。但是，小伙伴们需要知道的是，学生公寓一般是带家具的，而私人房源一般是不带家具的，需要小伙伴们自己购买一些必须的家具（比如：床、桌子、椅子等）。

对于留学生小伙伴来说，不管是租住别墅还是公寓，都各有优势，公寓楼比较新，距离学校和市中心比较近，物业管理比较完善，但是房租价格通常比较高。而别墅一般都不在市中心附近，小伙伴们需要乘公交车上下学，而且小伙伴们需要自行打扫别墅的花园等，但是别墅的租金通常会比公寓便宜一些。

二、美国租房合同有哪些需要注意的细节？

如果小伙伴们不想整租一套公寓，那么就可以跟室友一起分摊房租和费用，这样对于留学生小伙伴们来说是一个非常不错选择，不但可以降低生活成本还可以跟室友互相照应一下。小伙伴们在租房子的时候，一定要记得问清楚，房子的租金是多少，如何支付。通常来讲，房东会在你们租期结束的时候，确认你们搬离之后将房子恢复到搬入之前的样子，就会将你们的押金退还给你们。所以小居温馨提示，小伙伴们在签订租房合同之前，一定要跟房东一起仔细检查一下房子的实际状况，并如实记录下来，最好可以拍照取证。这样可以避免你们在搬走的时候，为那些在你们搬入之前就已经存在的污渍、损坏而承担责任（赔偿维修费和清理费），另外，小伙伴们如果搬出房子，一定记得要将房子打扫干净，将私人物品全部搬走、将房子恢复到你们搬入时候的样子，这样房东就不会扣掉你们的押金啦~~~

小伙伴们在签订租房合同之前一定要仔细阅读每一个款项，确保所有款项完整、正确之后再签字，一旦发现有错误或者是对哪些条款有疑问，一定要及时跟房东沟通，并及时修改，签订租房合同之后要向房东索要一份合同复印件。如果小伙伴们在租房期间由于各种原因需要提前搬离，你们一定要提前跟房东沟通，并且找到接替你们租房的人才可以搬走，否则你们可能要继续支付房租，即使你们已经不在这里住宿。在签订租房合同之前，小伙伴们可以要求房东对房子进行粉刷、对已经损坏的家具和电器进行维修，一旦签订合同，这些就需要租客自行解决了哦~~~

三、租房成本如何控制？

一般来说，学校周围的房子价格都会比较贵，而且交通相对便利，所以房源比较紧张；距离学校比较远的房子价格相对便宜一些，而且如果交通也比较便利、购物比较方便的话，也是非常受留学生小伙伴们青睐的。另外，小伙伴们在考量租房成本的时候也要记得统一一下口径，因为有些房东可以包费用，有些房租里面是不含费用的，小伙伴们要问清楚哦~~~

四、租客应该如何保护自己的租房利益?如何与房东就房屋问题交涉?

一般来说，如果小伙伴们在租房的过程中发现了有非人为原因造成的损坏，应该及时联系房东并要求他们尽快解决。如果租客认为房东没有尽到责任，可以拒付房租并寻求法律保护。

留学生在美国租房，可能租到的房子一般来说有apartment, dorm 和house. Apartment一般由租房公司管理，有时学校也提供一些但数量很少，又分studio (卧室和客厅合在一起，有厨房), one bedroom(卧室+客厅+厨房), 2-4 bedroom。

这类房子最多，选择余地大，面积较宽敞，比较方便，管理机构较负责。价格适中。Dorm一般指学校提供的类似国内集体宿舍的房子，有大的公共厨房，比如UC的I-House。这类房子数量较少，面积小，价格较贵，喜欢烹饪的同学会觉不便。

但通常有很多活动可以认识很多国家的朋友。House 则通常是由私人家庭出租他们多余的bedroom(或basement)。这类房子数量也较少，通常较便宜，设施较全。

对于single来说，2-3 bedroom是较理想的选择，如果没有找到合适的roommate, 学校的dorm也可作为开始的考虑。Couple则可选择studio或者1 bedroom, 也有两对Couple合租2 bedroom的。

1. 校外宿舍

校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的，经营方式也类似大学宿舍，但是是私人拥有。其费用通常和校内宿舍不相上下。

2. 合作公寓

合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子，大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭，一道清洁房子，一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜，所以合作公寓的房间也许会比较难找。

3. 美合伙租房

有的房子专向个人出租房间，但是有时两个人也可以合租一间房间。这种地方常常会提供做法的设施。住在这样的一个房间恐怕是最便宜的，但是有时房客间会发生摩擦(分享浴室、厨房等问题)。如果你考虑在一所房子里租房间，那么你一定要很有选择性，一定要问清楚很多问题。

4. 美国留学租房的类型之和美国家庭一起住

学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里，学校的国际学生辅导员有时有这些家庭的名单。有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活，如看小孩或做家务，作为交换，这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。

和美国家庭一起住可以是亲切而令人丰富的经历，但是你要非常小心地考虑这户人家以及有关安排，确保你知道对你的期望是什么。向国际学生辅导员查询，看作为你的住房和吃饭的交换条件，你是否提供服务。这种安排也许会被美国政府视为就业，因此需要服从有关的规定。

留学生租房的问题，各位是如何解决的？

作者：北美趣西经

租房常见问题答疑

1、没有信用记录，要如何在美国租房？

通常有三种可能的解决方案。

第一，找到一个能够比较信任你的个人房东（比如，中国房东），直接向其租房。

第二，如果是正规房产公司出租的房子，往往信用记录是回避不了的。这种情况下，你可以寻找担保人（guarantor），比如亲戚或者父母等，为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。另外，在万不得已的情况下，也可以试试找学校的老师为自己担保。

第三，有些房产公司允许房客一次性付清第一年的房租来表达自己的租房诚意，通过这种形式免去对信用记录的硬性要求。这种情况常见于纽约，芝加哥这样的大城市。

2、租房时通常对信用记录的要求是怎样的？

在美国生活中免不了被查信用记录。三大信用记录公司：Experian (TRW) Equifax (LBI) Transunion (TU)。一般的信用记录报告上都会显示这三家信用记录公司给你打的信用分数。通常来说租房对信用分数的要求不算太高，640分以上通常即可接受。开通信用卡半年以上，按时还款的话，一般来说分数肯定就能达到这个水平以上了。

3、租房时对个人收入有要求吗？

租房除了会被查信用记录，收入水平也是房东关心的另一个问题。通常情况来说，你的年收入要达到月租金的40倍（换种计算方式来说，就是月租金不能超过你月收入的30%），房东才相信你能够每月按时支付房租。

4、房东通常对Guarantor有哪些要求？

通常来说，房东对Guarantor的要求会比对租房者本身的要求更高。比如年收入的要求可能就是80倍的月租金（也就是月租金不超过月收入的15%），因为房东一般默认你的Guarantor也是需要支付他自己住房的费用的（租金或者房贷）。另外对Guarantor的信用分数也会要求比较严格，至少要680，最好是700以上。另外值得注意的是，通常是不允许你同时使用多个担保人的（比如两个担保人的收入相加达到80倍房租是不行的）。