大家好，今天我将为大家介绍一下关于留学签证不给中介尾款的问题。为了更好地理解这个问题，我对相关资料进行了归纳整理，现在让我们一起来看看吧。
怎么才能在去日本工作？需要什么条件？
1、居留资格认定证明书交付申请书 样式 1,2C,3C(求学)， 若用复印件,应用A4版；
2、照片(长4公分,横3公分)2张 申请时6个月内的上半身无帽无背景照片,1张贴在申请书上，1张在背后写上名字后，放入信封；
3、贴足邮资的回邮信封；
4、有关入学许可证的材料 要受教育的机构的入学许可书的影印本或入学许可证明书，提出入学许可书的影印本时,请出示原件，若由机构的职员代提出申请书时，则无这个必要； 记载有要进的学部,学科,课程的东西，是研究生必须是记载有研究内容，是科目等履修生及听讲生时必须是记载有履修科目或听讲科目及时间数证明书，这些都是大学的学部等机关发行的东西；
5、有关学费,生活费的支付?
（1）由申请人自己支付经费时要下列之一或数份的文件 明示有给付金额及给付期间,有关奖学金给付的证明； 以申请人名义的存款证明，因应必要,有要求提出有储蓄能力证明的资料。
（2）由申请人的亲戚等汇款的时候 记载有接替支付经费的来由,具体的援助金额的经费支弁书； 市区乡村长所发行的经费的来由及具体的经费支付者的课税证明书。因应必要，有提出关于经费支付者的职业证明书,记载有全家人的户籍腾本抄本,印鉴证明等。
6、除了要专受日本语教育外,要进专修学校的专门课程的时候
（1）关于日本语能力,以下之一的文件： 明示有在法务大臣告示公定的日本语教育设施受过6个月以上的日本语教育的结业证明书及出席,成绩证明书； 日本语能力检定1级或2级合格证的影印本，明示有在学校教育法第一条规定的学校(除了幼儿园)受过一年以上教育的证明书；
（2）结业后的预定证明书；
7、其他
（1）因应必要,有要求提出以下经历的证书； 申请人自己写的关于学历和职历的履历书； 有关学历的证明书(毕业证或复印件,成绩单)； 有关职业的证明书，公证书；
（2）提出的证明材料应加以日本语的翻译；
（3）因应必要,有要求提出其他必可作参考的资料；
（4）这个申请除了申请人外,下列人也可以作为代理人代办： 申请人所受教育的日本的机构的职员； 住在日本的申请人的亲戚； 住在日本的学费或驻在费的支付人； 若为代理人办理,出示合于代理人证件的证明。
在日本买房子可以申请永居吗
对于我们中国人来说，很多人会喜欢去离中国比较近的一些国家买房。然而大多数的人还是会选择去日本购买房子，因为很多人觉得日本的环境和比中国好一些，导致现在越来越多的人喜欢去日本购买房子了。那么， 在日本买房子可以申请永居 吗?
在日本买房子可以申请永居吗
在日本购买房子，是不能申请永居的。不管是一次性全额付款还是贷款，都是不能申请永远居住日本的权利。
1. 要是你购买的房子价位在500万以上的话，你是可以在日本签证处签订一年的签证。
2. 对于说永久的居住权，第一这个必须具备在日本居住10年以上，还有就是在这期间是不可以回中国的，时间也能超过两年。第二这个10年的时间里，要有5年给日本进行缴纳税收才可以，还有就是留学的时间是不算在内的。
3. 要是申请在日本永居住的话，你必须持有最少三年以上的签证，才可以申请。
4. 就算你在日本购买房子是一次性全部的付清了房子的钱，你也是没有永居权的。你要是没有永居证，也是不可以申请房子贷款的这一权利。
中国人在日本买房需要什么流程
1. 在日本买房的话，要明确在这里买房的需求。要是想在这里买房，自己要先了解下，想要在哪一个城市买房。比如说：东京还是大阪、京都等等。要想想自己需要多大的空间、自己有准备多少钱来买房。
2. 照买家，是打算购买一手房还是二手房，一手房的话直接通过开发商就可以进行购买。要是二手房的话，就要通过房产中介来执行。在日本，很多一手房也是可以通过中介机构来购买的。
3. 选择合适的房屋，你要是直接购买一手房的话，售楼部的人事会带你去楼盘的小区看看，大致的看下你所要的房子的结构等等。要是二手房的话，中介是可以带你去参观房子内部的，但是对于还有人住的房子，是不可以进去参观的。在日本，对租客是有很严格的保护权利的，
4. 资金要有一个规划，在打算买房时，一定要先了解日本买房所有交的的税收和一些过户费用以及火灾还是地震保险等等，这一切都是需要事先了解清楚的。
5. 在日本买房是需要提交购买申请的，在申请书上会注明房子首付的日期。在日本首付一般都是付房子的百分之十。
6. 购房签约，签约是一件很重要的事情，这里面是记载了很多关于房子的事项，一定要看清楚和注意里面的一些细节，确定没有错误才可以签约。
7. 尾款的支付，契约书上会写明尾款到账的日期，一般都是签约后一个月后必须到账，要是逾期就要多付百分之十的违约金。
8.要是购买房子成功后，半个月的时间，房产的产权的证明你就可以拿到手，这个效率也是比较高的。
文章总结： 在日本买房子可以申请永居 吗 ?我还是要说下，在日本购买房子是没有永居权的，要申请居住权也是需要很多的手续。我们中国人在日本购买房子也是需要很多手续的。
波士顿租房需要准备什么证件？
波士顿租房需要准备的证件及材料
身份证件（扫描件即可）：
护照，签证，I-20，Offer letter（新入学的同学提供）。其中护照作为身份证明是必不可少的。
有的同学在申请房子时，I-20可能还没拿到，有的房东不会介意，只需提供passport和offer letter即可。
收入/财产证明：
除了身份证明之外，财产证明是留学生波士顿租房过程中另一个非常重要的东西。这表示了你支付房租的能力。对于留学生来说，最直接的财产证明文件是I-20，因为I-20上有living expense一项，这一项就表明了你支付房租的能力；I-20的另一个用途是证明你在美国的合法居留时间。
没有I-20的访问学者则需提供DS2019；如果已经工作的则需要收入证明，一般需要3个月的pay check；如果收入证明或其他材料上的生活费不够，则需要再提供bank statement或cosigner。一般来说租房的存款要求是3倍的年房租，准备财产证明的时候最好按照这个数额来准备。
不过不同的房源对于收入证明的要求也是不一样的，有的公寓只接受I-20，有的公寓不接受I-20，有的必须要有美国的收入证明或者US cosigner，总之大家订房前要咨询清楚。
Co-signer准确的中文翻译是担保人。他不需要和你一起租波士顿的房子，但是需要出现在租房合同中。初来乍到的波士顿留学学生往往没有收入，又没有信用记录（在美国的信用制度比较健全，不良信用记录往往比罚款更有威慑力），房东需要co-signer来为签署的合同负责。
申请表以及中介公司合同：租房时需要填写租房申请表，表明你要申请这套房子。申请表上需要个人信息以及想租的房子的详细地址。中介公司需要和你签订包含看房、提供信息和broker fee agreement.
以上材料准备齐全后就可以提交申请了，如果申请成功，恭喜你，可以准备尾款并且准备签合同啦！如果申请没有通过，会退还申请时交的订金（但申请费不会退，因为做背景调查的时候就用掉了）。
留学生找人代课受重罚
在海外留学生群体中，但也有一少部分学生整日吃喝玩乐，无心学习。找人代课是常态，下面来说说留学生找人代课受重罚，一起来看。
和国内大学只关注期末考试不同，美国大学平时的学习表现以及平时测试成绩会对学生的最终成绩有很大影响。于是一些不想学习的学生就开始寻找代写代考，想要花点钱解决自己的学业问题。虽然很多学生都知道找人代写代考可能会被美国大学开除，但你知道吗？替人考试上课受到的处罚更重。
最近我们接收到一位学生小A的求救，她因帮助同学上课被老师发现并上报学校，如今不知道该如何是好。经过仔细询问，续航老师得知小A代人上课的课程是一门美术理论课，因为不是专业必修课程，小A认为没什么难度。加上找她上课的学生承诺会给一笔丰厚的报酬，一时糊涂的小A就答应了下来。
拿到500美金首付款后，小A正式开始了代人上课的“兼职”工作，刚开始小A觉得一切十分顺利，偶尔应付老师上课点名，完成一些老师布置的课外作业，本想着期末考试结束后就能拿到尾款了，但不想却在期中考试的时候突然被老师发现。原来班里还有一位同学也是代人上课，他被老师抓获后为了表示自己诚信悔改，把小A供了出来。
就这样，随着一位学生代人上课被发现，通过互相检举，学校揪出了近10名涉案其中的学生。这些学生都是付费找其他同学来代替自己上课。最终，经过学校长时间的调查过后，所有代替其他同学上课的学生都被学校给予停学两年的处分，而找人代替自己上课的学生则都被给予停学两学期的处分。
到这里你会发现，代人上课的学生受到的处罚远比找人上课的学生要严重，这是因为学校要从根源处杜绝学生有代写代考代上课的行为。因此，以后如果也有同学找你帮忙上课，及时拒绝才是为己为人的正确抉择。
那对于那些找人代写代考的学生来说，怎样才能避免再犯同样的错误呢？首先学生要剖析自己为何不愿意自己上课，是英文不好，跟不上学校进度？还是无法承受多门课程的学习压力？又或者只是不想学习，拒绝去上课。如果是英文不好，那么学生可以去参加学校的语言课程，先把基础打好再去上专业课。如果是因为学习压力太大，就在学校允许的范围内少选几门课，减轻自己的课业负担。如果仅仅只是因为无法调整自己的心态，不想上学，那么主动休学一学期，去体验校外的生活也是不错的选择。
总之，在压力面前拒绝犯错，让自己脚步慢下来细细思考是每位留学美国的国际学生都要明白的道理。退一步讲，如果真是因为一时糊涂而犯下错误，那么学生也一定要摆正态度，积极认错，这样才有可能得到学校的谅解，接受相对较轻的处罚。另一方面，如果学生并没有代写代考，是无辜被处分，那么学生一定要及时申诉，让学校撤销对自己的处分。
如果你因为代写代考的问题被美国大学开除，请及时联系美国留学中介续航教育，续航教育六大步骤帮助学生应对学校紧急情况。第一步及时止损：根据学校处罚决定，判断事情严重性，采取相应措施及时止损；第二步高质申诉：如果情节严重，7天内撰写高质量申诉信，争取减轻或撤销处分；第三步紧急转学：如申诉失败被开除，紧急转学至其他正规院校，以保学生身份；第四步调整状态：调整自身状态，在新学院努力提高GPA，为后续的转学做准备；第五步二次申请：准备二次申请材料，根据不同情况重返原学校或冲击更高学府；最后一步关注后续行动：为后续身份转换等行动做好相应准备，如模拟签证官质询过程等。
在美国买房子的几点常识，中国人要格外注意，pdf
Step1 购房地区选择
现如今随着经济水平的提高，越来越多的家庭都移民去美国生活了，对于一些第一次来美国的朋友来说，在选择城市上就比较头疼，美国众多的城市当中，很多人不知道选择哪个城市买房？
中国人赴美买房，比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。
美国的城市有特定的房产参数，如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等, 这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。
华人数量最多的地区，是美国仅次于纽约的大城市。这里环境优美，温带海洋性的气候使全年都非常温和，没有特别炎热的夏天也没有酷烈的冬天。空气质量虽然算不上全美最好，但是相比中国现在的雾霾现状绝对是天上人间的差距。这里华人社区多，华人数量大，所以在生活习惯上可能新移民更容易融入，而且这里贸易经济发达，是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，所以就业机会相对也多。
由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。
中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。纽约是美国第一大都市，它也被称为“世界之都”，直接影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。作为美国的金融中心，非常适合从事股票、证券方面的工作者居住，同时大多数移民都会选择纽约。
可以说近些年，随着美国文化逐渐被国人所了解，各个城市也不在是那么神秘，国人对美国的了解也日渐增长，不论是在洛杉矶，旧金山，还是在芝加哥，西雅图等地，如果不知道如何选择的话，可以去当地去看看，看看自己希望留在哪个城市发展，再从各类需求上进行比较。
Step2 确定购房财务方案
现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。
如果你是现金买主，你需要准备的文件：
1. 有效的护照和签证（非必须，不去美国本地可以授权委托经纪人购买）。
2. 在境外银行开设的帐号（不一定是美国本地，但建议在金融发达且无外汇管制的地区，例如香港、新加坡、日本和欧洲国家）。
3. 两个月的银行存款证明（银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等，但不能是在国内的银行账户，而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源）。
如果你是货款买主，你需要准备的文件：
1. 有效的护照和签证（非必须，不去美国本地可以授权委托经纪人购买）。
2. 国内收入证明文件；
a. 国内工资单：需显示借款人每月的人民币收入、及本年迄今为止的收入；
b. 雇主提供的收入证明信：信上需注明借款人的职务、月/年收入、及在公司的服务起始时间。此证明信需由雇主人事部门盖章。 注：贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。
3. 国内信用/征信记录；
a. 如果借款人有美国的社会安全号 (SSN)，则调取借款人在美国的信用记录；
b. 如果借款人没有美国的社会安全号，则需借款人提供四条下列信息，由国际征信公司向国内银行及电话公司查询是否按时付费：
*电话号码
*银行借记卡（即 Debit Card）
*银行信用卡（即 Credit Card）
*银行账号
4. 在境外银行开设的帐号；
不一定是美国本地，但建议在金融发达且无外汇管制的地区，例如香港、新加坡、日本和欧洲国家。
5. 两个月的银行存款证明。
银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等，但不能是在国内的银行账户，而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源。
Step3 选房看房
确定美国房价范围
搜索房屋之前，首先要知道自己能负担得起多少钱的房子。如果你没有房价5%的现金做为首付资金，最好不要急于买房子。一是因为贷款难借，得不到好利率。二是防止万一钱不凑手，不能按月还贷款，房屋被银行没收。对于中国的买家来说，目前大都会采用全额现金付款的方式。在这种情况下，买家除了要有足够的保证金 (Earnest Money Deposit) 已存入其美国的银行账户外，还要确保房屋过户时有足够的尾款在其美国的账户。否则，一旦房子因为资金不到位而无法成交，将无法拿回其保证金，损失巨大。目前为中国国内买家提供美国购房贷款的银行，通常最低会要求房价35%的首付款，因此买房前的根据资金情况确定房价范围十分重要。
决定美国买房地点
中国人说地段，地段，地段，美国人说，location，location，location。其实，地段非常重要。这是放在哪里都适用的准则。
美国存在不同的社区，社区之间有着房价的差异。一般来说，完全是独栋别墅的社区的房价会比公寓楼社区的房价贵。你用多少钱买房子，你邻居的收入也就在同样的范围内。
如果学校是你在选房时的重要因素，那么房子段会尤其重要。美国的公共教育有严格的学区划分机制，从小学到高中，学生只能在居住地所属学区内上学。由于学校资金和师资质量的差异，出现了好学区与不好的学区。好学区的房价也相对较高，也会更保值。
而对于许多国内来的中国学生来说，由于没有美国绿卡或者公民的身份，通常需要选择就读于私立学校。尽管许多英文房源搜索网站上都有美国 高中的基本信息，但是想要了解这些学校的具体情况，尤其是私立学校，则需要花上大量的时间和精力去查看各种英文网站。
美国买房户型选择
美国的房型大致可分为独栋别墅 (Single Family House)，连体别墅 (Town House) 和公寓 (Condo)。单纯从投资的角度而言，独栋别墅最保值，其次是连体别墅，最后为公寓。
严格而言，公寓并非户型，是一种房屋组织形式。购买前两种户型时，你是房子与地皮一同买下，而购买公寓房时，得到的只是所住的单元，屋顶与地皮都不归属于买家。因为公寓房的公摊面积相对较大，所以维修管理费比连体别墅要高。独栋别墅的社区管理费用较低，但是你需要定期割草和收拾院子，相对麻烦。
房屋的朝向和地势的高低对于日后的居住舒适度都有很大的影响。偏爱风水的买家，也可以在选择房型的时候酌情考虑。
选择美国经纪人
在美国买房，绝大多数交易过程中买卖双方都需要持牌经纪人的参与。经纪人的水平直接影响你能否拿下心仪的房子，以及价格的上下浮动。经纪人在为客户服务时可以是买方经纪人或者卖方经纪人。在美国二手房的交易中，卖方须在房产成交后向经纪人支付成交价6%的佣金，该部分佣金将由买方和卖方经纪人平分。而买方无须向经纪人支付任何佣金。你在选择经纪人的时候一般需要注意以下几点：
1. 是否持牌：美国的经纪人必须持牌，也就是必须通过官方的考试获得从业许可证。各州法规不同, 经纪人牌照在各州也是不同的, 必须持有本地牌照才能销售本地房产。选择经纪人一定要选择持牌上岗的经纪人。
2. 经纪人的经验：毫无疑问，经纪行业经验非常重要。在选择经纪人时，您需要了解经纪人从业的经历、经验、评价。您可以与多个经纪人沟通，选择经验较为丰富的经纪人。经纪人各有专长,不同地区经纪人对各自地区的信息了解也会更快更深入。
3. 经纪人的态度：经纪人人品，尊重客人与否，敬业与否，很多时候可以从交谈中了解。经纪人的态度会对交易过程是否顺利、愉快产生影响，甚至会影响买家的利益。
4. 经纪人的沟通说服力：在买房过程中要谈判房价，房屋维修等事宜常是可以谈判的条件之一。一个讲话没有说服力的人很难胜任。光会说话还不够，还要会写。就算你的经纪人能把死的说成活的，一下就把卖方的经纪人说服了，卖方经纪人不一定能说服卖主。这时候你的经纪人就要发挥她的写作能力。把你报价的原因写出来用电子邮件寄给卖方经纪人。卖方经纪人只要印出来拿给卖主看就行，或者直接把电子邮件转给卖主即可。
美国经纪人服务范围
1. 买方经纪人最大程度代表买方利益，依法对你完全忠诚。同样卖方经纪人代表的是其雇主卖方的利益。
2. 买方经纪人将为你预删选房产，为你提供大量有关房产及其所在城镇的相关信息。
3. 买方经纪人将与卖方经纪人进行对等交流，磋商及谈判。
4. 买方经纪人将帮助你预计所买房产的市场价，以及帮助你建立买卖的谈判策略。
5. 买方经纪人将帮助你雇佣各方专业人士，包括地产律师，银行贷款及各个方面的房屋检验专业人员。如房屋结构检验，虫害检验，油漆含铅检验，氡气检验等。依照各州法律不同而定，如麻州要求出卖的房产需要解决这些潜在问题才可以出卖。这是保证居住者健康的法规。
6. 买主与买方经纪人签署的雇佣合同将保证买方经纪人全心全意帮助雇主直到买卖成交，得到其劳动报酬。
7. 在美国经纪人的工作范围要比国内的中介大得多, 除了以上买房时的服务之外, 还可能涉及以下房产相关工作：
* 代理抵押贷款；
* 代理收租；
* 代理房地产交换；
* 代理房地产拍卖；
* 代理房地产价值占半数以上的企业拍卖。
值得注意的是，经纪人不是律师，他不能给顾主提供法律意见或从事产权审查方面的业务，合同都是统一制定的，经纪人不能随便起草更改, 否则就是违法，要受到处罚。
Step4 报价买房
查询美国房屋信息
当你选定满意的房子后，接下来要做的就是准备报价合同。
首先，经纪人会为你全面查询相关信息，比如这处物业的上市历史、市场分析、市场统计数据和政府估税价等。物业上市历史：房子之前交易次数，每次售价是多少，在什么时间。房子此次在市场上挂牌已有多少天了，有没有降过价。卖主卖房的原因。如果卖主之前买入价钱较低，这次卖只是赚钱多少的问题，那么议价空间较大。如果房子刚上市不久，或者刚降过价，或者不急于出售，则议价空间较小。
市场分析：因为类似条件的房子在不同的地点，房价相差很大，因此所谓的市场分析实际上是看类似的房子在同一社区同一时间（6个月之内）的卖价。如果能找到同样大小，同样多的卧室和浴室，同样的地下室的房子，就会比较理想。否则要调整价格或者向稍远的地方寻找类似的房子。
市场统计数据：美国主要的房地产协会每月都会公布售房统计数据，其中一项是房屋所在邮编售房价与要价比例平均数。经纪人会参照这个比例平均数报价。
政府估税价：这是当地政府为了决定房地产税额而给房屋和土地的估价，一般来说这个数据相对客观。在卖方市场时，房屋买卖价格可能高于估税价。在买方市场时，房屋买卖价格可能低于估税价。在同一时间同一社区，如果其它的房子要价都低于估税价，你要买的房子的要价却高于估税价，则说明要价偏高。你可以根据这一点而和卖主议价。
美国购房报价并支付定金
报价合同还要注明定金 (Earnest Money Deposit)。这是买主在报价的同时，交给买方经纪人公司的一笔款项。如果买主没有正当理由单方撕毁买房合同，定金则被没收。定金越多，说明买主诚意越大，卖主越放心。大多数公司规定定金不得低于$5,000。卖主为了保护自己的利益，还会要求更高的定金。一般定金额是报价的2%到3%。
美国购房报价合同附加条款
除了确定报价，定金外，经纪人还会帮你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。下面是常用的附加条款：房屋检查，氡气检查和白蚁检查：在报价合同中，可以附上这三项检查的附加条款。条款的有效期一般是7到15天。在有效期内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修或处理。
房屋估价 (Appraisal) 和贷款批准 (Financial)：在报价合同中，还可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款。条款的有效期一般是15天。但由于几年前次级贷款的影响，银行比较挑剔，出现房屋估价低于合同售价的情况，影响到贷款批准。为安全起见，可把贷款批准附加条款有效期增加到20天。
房屋检查注意事项
房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子。检查费由买家支付，价钱根据房价而定，一般几百元美元，房价越高检查费越贵。通常房屋检查大概要两到三个小时，买主在房检时最好跟着检查师走，这样可以学到很多东西。
Step5 交接过户
房产过户是美国房产交易中最后的步骤，买主有权选择过户托管公司公司，保证买主得到合法产权。如果你不知道找谁，经纪人会向你推荐。房产交易中的买家和卖家所订立的产权转让条款，交由第三方，也就是过户托管公司监督执行。
过户托管专员属于独立中间人，负责保管所有交易相关的资金，指令和文件，包括定金，新贷款及贷款文件等，是交易中各方的共同指令得以遵守的桥梁。过户托管员会检查产权史，查明卖主确实拥有产权。最长要查40到60年的历史，各个州有自己的规定。如果查出问题，要把问题解决了才能过户。
美国购房过户前准备
过户前一个星期，贷款的买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定，要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单 (HUD-1) 草稿，把过户费准备好，并通知银行什么时候要多少钱。过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理账单。一般修理应有90天的保修期，修理账单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重新检查一遍。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。
如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。
美国购房过户费用明细
过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间帐户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的1%到2.25%，这不包括贷款首付部分。与贷款有关的费用：
1. 贷款银行预收款 (Items Required by Lender to be Paid in Advance)
2. 预付一个月的贷款利息
3. 一年房屋保险
4. 中间帐户预扣款 (Reserves Deposited with Lender)
5. 预扣两个月的房屋保险费
6. 预扣两到七个月的房地产税，取决于过户月份
7. 与产权有关的费用 (Title Charge)
8. 过户托管公司服务费 (Settlement Fee)
9. 产权检查费 (Title Search)
10. 银行产权保险 (Title Insurance Lender’s Coverage)
11. 屋主产权保险 (Owner’s Coverage)
12. 公证等其他费用
13. 政府登记税和过户税 (Government Recording and Transfer Charges)
14. 登记费 (Recording Fee)
15. 市/郡过户税/房产证印花税 (City/CountyTax/Stamps)
16. 州过户税 (State Tax/Stamps)
17. 州登记税 (State Recordation Tax)
过户费清单还会有 POC 的字样，意思是在过户前付过了 (Paid Outside of Closing)，比如房屋检查费等等。白蚁检查费一般在过户时支付。房屋保险费可以事先付，也可以在过户时付。
美国购房过户材料
美国房产过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。外国人带护照。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的要做的就是签字付费等。过户公证员先把过户费清单 (Settlement Statement) 过一遍，如无异议，则卖主和买主签字。签完字后，买主把支票交给过户公证员，过户公证员把所有签了字的档拿去复印，交给签字人一份。最后卖主把钥匙交给买主，房子就是买主的了。
想在泰国买房子要先移民么？
首先，在泰国买房子并不需要先移民。泰国房屋属于永久性产权，而且没有房产税和遗产税。作为外国人，不能买独栋的别墅，只能买公寓。这类公寓房的地权属于泰国政府所有，个人享有的只是永久产权。
其次，在泰国买了房子也不能随便移民泰国。因为泰国不是移民国家，移民程序非常麻烦。而且在泰国买房，跟签证没一点关系。泰国这种非移民国家，买了房子也不能移民，也没有因拿到长期签证，而可以享受半点特殊待遇。
扩展资料：
如果决定到泰国买房子，可以携带护照、身份证、国内银行流水，国内工商银行卡、U盾、购房合同、购房交款收据到柜台开户。当前，国内对资金汇到国外有限制，每人每年只有5万美元的额度。汇款填写的资金用途最好不要填买房。可以使用工行APP转到工行（泰国）卡，没有手续费。
之后就该给开发商交尾款，这需两样东西：支票和外汇证明。到银行办理支票和外汇证明，同样需要带上护照、存折和购房合同。10天时间左右，就能拿到地契、土地买卖合同和房屋户口本。地契是所有文件中最重要的，相当于国内的产权证。
新华网-异国度假催生海外置业新需求
凤凰网-中国人“救了”泰国楼市！然而买房后的真相很残酷
天津人合人力资源管理有限公司，可靠么？怎么样？新西兰澳大利亚劳务输出真实么？
自己做中介很多年了，现在也在国外打工，发现很多被骗的工人。先回答你的问题，这个是骗人的。具体为什么，看完你就知道了。
去发达国家打工，有的是交了钱最好没有出去，没有出去还好，问题是交钱容易退钱难，很多公司会以各种理由说办理过程中会产生工本费，扣除几千块钱，这个还算好的，有的公司肯定就不退钱，为什么不退钱，因为你报名的中介是个小代理，把钱交给上家了，上家也不退钱，所以这个时候代理肯定不会退钱的，这个是最常见的问题，话不多说，先讲讲每个国家的基本情况是怎么样的，希望大家能够从中学到一点点东西我就很满足了，至少少被骗一个人是一个人。
一、想出国的朋友首先要认清自己的条件，比如自己的年龄，学历，工作经验，财务状况，英语能力等等，然后是该想清楚是通过正规的工作签证出去呢，还是跑黑出去，如果是跑黑的话，我个人建议选择美国，加拿大，澳大利亚，新西兰，韩国等，最后选择欧洲，具体为什么，因为美国是允许黑工存在的，在那边的黑工还能申请难民，而且工资待遇也不错，难民申请成功了就拿到了绿卡，虽然有限制，但也是绿卡，可以把自己的家人也一起申请过去，也让他们获得绿卡，剩下的国家肯定就是工资高就去哪个国家，澳大利亚，加拿大，新西兰工资待遇就高，韩国工资也高的，但是旅游签证这块，很多中介说自己保签，买签，这个都是骗人的，欧美国家的签证岂是你想买就买的，只有一些小国家，穷过的签证才是买签，大国家就不要想了，有些中介会把买签说得是那么回事，比如说就在大使馆附近联系到大使馆的人，然后打通关系，这个不可能的，他们这么做最多是能打探一些内部消息，把自己签证这块做好而已。但是有一点跑黑过去的基本不是干体力活，就是酒店，餐馆，按摩店，工厂等等工作了，所以要做好吃苦的打算了。
二、如果是工作签证的话，一般比较常见的就是亚洲这块了，还有欧洲国家的厨师，护士等等，当然澳大利亚，新西兰也会招聘厨师，但是英语要求很高，市场上很多做澳大利亚，新西兰，加拿大厨师，农场工的基本都是忽悠人的，集资的，你多看看相关新闻就会懂得，不多说了，那就按照顺序一个一个说吧。
三、想出国的朋友首先要看劳务公司给你办理什么签证，出国劳务，正规合法的签证是工作签证，工作签证在手，才能在别的国家合法的工作，受法律保护，这是最最基本的东西，就像你的身份证一样，有些客户连什么签证都没问明白的，骗子公司不骗你骗谁，当然很多中介说的是工作签证结果办理下来的是旅游签证，所以他给你说办理工作签证的时候，自己一定要上网上去看这个国家的相关政策，是不是有工作签证，有没有这个职位的工签，这个很重要，很多国家有工签，但是有些职位很难取得工作签证，比如说德国需要建筑工，那边是有工签，但是常见的就是厨师，再有很少量的护士，建筑工的工签就是胡扯的，再有就是这个签证的难易程度，这个也重要，很多签证比较难，就麻烦，也许就没有音讯了，还有就是这个项目的名额，公司的实力点点。如果你想赚更多钱，那就旅游去发达国家好好签证吧。
四、付费方式和办理周期。现在市面上很多公司对客户说，出国的费用可以从工作之后的工资里分期扣除，这种方式的确挺吸引人的，让客户减轻了不少的负担，但是请大家仔细的想一想，换位思考一下，如果你是劳务公司，你会让你的客户跑到国外之后，工作了再给你钱吗？他如果不给你呢？你还得跑到国外去跟他要钱？现在欠钱的都是大爷，你不觉得麻烦吗？工作签证的费用是不会从工资里扣除的，旅游签证的黑工更是不可能的了，用脚指头想想也会明白，旅游签证本身就是黑工，跑到国外，随便哪都可以，劳务公司去哪找你跟你要钱啊？ 还有每个国家的办理周期都不太一样，比如新加坡很快，日本需要培训周期较慢，美国属于黑工，一般情况下一个月左右就可以，等等，但是办理周期也是有一定学问在里边的，这些正规做劳务的公司，办理周期再慢一般也不会超过六个月，比较慢的国家一般是日本和欧洲厨师的工作签证，其他国家相对来说是比较快的，如果超过半年的办理周期就要谨慎选择了，因为有很多融资公司打着出国劳务的名义来吸纳资金。
五、如何选择国家。这也是最最重要的一点，很多想出国的客户最迷茫，最容易上当的节点就是在这。出国劳务国家的选择一般是：亚洲国家：日本、韩国、新加坡、东南亚国家和中东国家。欧洲大部分国家。美国、加拿大。澳洲的澳大利亚和新西兰，还有非洲国家。
从日本说起：日本的工作一般多为工厂里的工作，技工较多，比如焊工，机床，印刷，模板，缝纫，服装等，一般以研修生过去，合同三年，也有一年工的，回国之后不能再去日本工作了，想去日本，必需要经过三四个月的日语培训。
注意：题外话，一般来说去日本的这种研修生签证都是真实可靠的，毕竟这块是需求量大，但是总有招不到人的，再说说去日本的工作签证，工作签证比研修生签证要好很多，但是工作签证就存在一个问题，就是签证比较难签，我有个客户就是厨师，做日本的工作签证，三个月了在留资格证还没有下来，现在基本是没有戏了，这个原因就是工作签证的名额不像是研修生那样，一下子要很多人，一个餐馆也许就需要一个厨师，所以这个中介也许是给你讲得是真的，但是这个餐馆也许不止和这个中介合作招人，所以有时候就是没有结果，只能说中介也很无奈，相反我看到很多厨师是通过自己的朋友去的日本，因为朋友在那边能够帮你争取到名额，所以就顺利成章的过去了，我也遇到有客户办理成功加拿大工作签证，也是通过朋友在那边帮忙弄到的，反正做出国劳务这个行业就是这样的，如果需求量大，招人难，这个项目基本是可靠的，而且能够出去的，如果是需求量不是很大，工资高，待遇好，福利好，那么你报名的时候要注意点了，很有可能这个名额就不是你的，等的结果就是没有结果，也不要怪中介，能把钱退钱就好了，还有怎么样能够为自己争取到最好的利益，下面我会给大家讲讲的。
韩国：韩国的工作签证只有厨师、帮厨和服务员、还有机场免税店的工作，其他工种是韩国政府没有开放的，也就是黑工，亚洲国家的黑工查的是比较严的，查到就会遣返，但是韩国工资高，所以还是有很多人宁愿花上几万块钱办理一个旅游签证去韩国跑黑，我有个客户就是在韩国跑黑了7年，都赚了100多万回国了，他说在那边不要得罪人，还有不要到处跑，因为指不定就遇到JC了，遇到了就倒霉了，抓到就会被送回来，反正是没有事情，就不能再去，他有好几次就遇到了，他就说，他唯一的秘诀就是跑得快，JC追不到，所以奉劝在座的各位，在国外黑工的话，一定要练就一身跑步神功，不然就不要到处跑了，还有在那边要低调点，我有客户就是在济州到那边黑工，他们吃饭的时候喝酒太吵闹了，结果吵到附近的居民了，被举报了，结果就是统统被遣送回国了，反正出门都是赚钱，不容易，所以希望大家在外面踏实工作。
新加坡：新加坡是个城市国家、移民国家。华人占大多数，大部分说中文，也有英语。所以新加坡的工作各种各样的都有，和国内差不了太多，几乎不论哪个职业在新加坡都能找到岗位。工资也是看个人条件的，比如学历，技能，英语等等，英语好的在新加坡发展空间很大。但是没有英语能力的人在新加坡工资不高，其实我很少做新加坡的项目，我就奇怪了，新加坡项目性价比那么低，为什么还有人去，有去过的人说，第一年工作都是给中介和雇主打工了，而且新加坡雇主对人很不好，我有个客户过去做汽车修理工，结果还要给雇主打扫卫生，他干了一个月就回来了，反正我奉劝在座的各位，如果想出国打工我觉得就不要选择新加坡了，很多客户都说新加坡华人多，过去语言没有障碍，可是我们出门是为了什么，不就是为了赚钱了，我也没有听说去别的国家的人因为语言不通而没有赚到钱的，反正吧，新加坡是我觉得所有国家性价比最差的国家。
在这里我补充一点，就是说说东南亚项目，因为是做菠菜行业的，不要问我菠菜行业是什么，自己百度去，主要是那边菠菜行业是合法的（只有菲律宾是合法的），就像澳门一样，我在国内dubo是不行的，但是我去澳门赌博就是没有人管的，菲律宾那边菠菜行业很发达，那边至少有上千家菠菜公司，所以需要的员工很多，但是那边有几个地方千万不要去，因为中国很多电信诈骗就是那边出来的，就是克拉克，还有很多去柬埔寨的也有这样的公司，比较好的地方就是makati，马尼拉，很多中介给这些公司送人很盲目，结果就出问题了，结果大家知道的，后来我给他们推荐这些项目的时候，他们都是很排斥的，为什么这样，就是那边不好的公司都是主动找中介合作的，好的公司都不会很主动的， 所以市场上面很多招聘这些职位的公司 其实都不可靠，这个大家要办理的时候要仔细辨别。
很多人不接受这个项目，因为东南亚穷，觉得过去工资高吗，但是这块我是接触很多的，一般三年赚40万是没有问题的，只要你踏踏实实工作，而且的话，在那边吃住环境比较好，为什么那边工资高，其实如果那边人都会中文的话，那就不需要从中国请人过去了，但是那边穷，所以教育差，基本很少有会中文的，一般公司会请菲律宾会中文的人，但是也只是做翻译，那边请了这样的人，工资也不高的，没有中国普通人的工资高，我做了出国这么多年，我个人认为去东南亚性价比是最高的，那边生活工作环境是所有亚洲国家里面最好的，有很多都是可以自己租房的，公司给补贴，自己可以组电梯房，住单间，我这边做这块也是比较多的，送了很多人过去，没有人说过生活工作环境不好的。
在就说说马拉西亚的项目，其实这个国家接触不多，一般比较常见的能工作签证出去的，就是厨师，按摩师，但是还是有很多按摩店招的都是黑工，在这里补充一下，说到按摩师大家不要想着和色情有关，很多按摩店都是正规的，只不过有些按摩店里面的人自己想赚钱，因为我老婆做过按摩师，所以我对这块比较了解，也有大学生去做按摩的，别人在里面都是很好的，好了，不说这个了，这个国家的项目性价比一般吧。
重点说下美国和欧洲、澳洲国家。
美国是有工作签证的，但是想在国内申请工作签证过去这个基本是不可能的，因为美国工作签证在本土自己都不够用，所以市场上说办理美国工作签证的，几乎全部都是假的，当然肯定有人拿到美国工签的，比如华为公司在美国有分公司，不可能每个员工都是美国人，肯定要外派人过去，这个就会产生工作签证，题外话，所以一般去美国的，都是以旅游、商务、留学过去的多，必需去大使馆面签，所以要做好一切准备对付签证官，让他觉得自己没有移民倾向。成功率高的人所具备的条件一般是：个人条件好，比如形象良好，临场发挥好。资产多，房产，汽车，存款，流水，工作证明，营业执照等齐全。有过出国经验。所以想去美国就是要证明自己在国内混的还不错，有一定的经济实力，有屋又有田，想去美国旅游或者商务考察还像那么一回事，这样成功率就会高。年龄较小的去美国是有难度的，因为年龄小，资产肯定就少，就算给你做很多资产证明，签证官有可能根本就不看就给你拒了,所以年龄小的走留学的比较多，留学是需要英语的，英语成绩和口语能力。 去美国工作一般是在唐人街，工作比较多，完全可以自己找工作，因为美国政府承认黑工，只要别违法，别惹事，就问题不大，工资一般在2000-3000美金，有技能的，能干的，英语好的挣的更多 ，大家知道凤姐吧！她在美国做美甲，挺挣钱的，一年二十万人民币应该没问题，听说她现在已经有绿卡了。绿卡一般是通过当地律师事务所办理的，政治避难，找当地人结婚，找人担保等方式。
重点说下，美国黑工是有能够享受当地的各种保护的，所以不会被抓，不会被遣送，但是不要违法，去打黑工的，我首选就是美国，虽然美工旅游签证有时候并不是很难下来，但是个人认为还是可以尝试下的。
欧洲：现在大多数骗子公司是以欧洲来做项目的，因为欧洲的国家有很多，可以随便挑出一个来做一个项目。其实欧洲几乎可以统一的来讲，欧洲的工作签证，一般只要厨师、护士或者中医师之类的，有个别的雇主担保找稀缺人才过去工作。其实这块的很多项目，我觉得很不真实，大家可以看看我说的日本工作签证的情况，这块一旦有名额了，哪怕工资没那么高，还是有很多人愿意去的，这个就造成了名额少，但是报名的人多，很多人其实都去不了，这个只是说的市场情况，还有就是签证这块，很多酒店不是说想要请厨师，就一定能给办理成功工作签证的，工作签证没有那么好做的。
本来想说说新西兰，澳大利亚，加拿大这些比较好的国家的，在这里也不想多说了，这块的项目不可靠性太多，我基本不敢碰。非洲的也不想说，目前也是活少人多，这块太复杂了，纠纷太多，很多都不是我们中介能够控制的。
在这里说说中介，不是说小中介就不好，大中介就很好，也不是说没有资质就不能办理出国，有资质就一定能出去，其实这个和实力，大小没有关系，还是和你海外的这个联系有关系，因为重要的是你能够联系到雇主，给办理出国的。所以我们找中介办理有的时候不要有就近原则，我们要找项目的最少面的一层，这个是很重要的，因为下面的中介往往就是一个中间人，很麻烦。
接着说说中介，说到这里，总是发现很多人都说资质公司好，资质公司也都喜欢诋毁小中介之类的，但是你们想想，你们自己的客户有多少是自己的员工直接招到的，都不是一个互相合作的关系吗，这里来说说的对中介的深入的了解已经看法。
在这里我就不以资质来划分的，因为出国劳务很简单，你有资源，能够联系到国外的公司，或者能够送人去国外就可以了，就是这么简单，资质就一个证件而已，厨师没有厨师证就不会炒菜了吗，证件在中国就是花钱弄来的，只能说明有是你的
所以一般中介可以分为有资源的公司，和没有资源的公司大家都是这么合作的，有资源的公司如果有一天资源不好了，也有可能变成没有资源的，没有资源的公司，也许做久了拿到了资源，就变成有资源的公司了，反正这个过程了，是一个不断替换的，当然没有资源的公司，还有一种，就是对出国不了解，就是只有人而已，能赚钱，就给别人送人，这样的公司最容易被骗子假资源的公司顶上，然后成为受害者。
这里说了中介的构成，再来说说中介的项目，首先要说明的是，所有的中介都不会跟你完全说实话的，因为他们就是靠这个赚钱的，我也遇到很多人骂我，不过无所谓了，我要赚钱，那么这里中介下面的代理，代理也许还有代理，这样的话就会导致一个情况，就是越往下，信息的真实性越差，这个就是我不做建筑工项目的原因，因为一般拿到一手项目很难，而且建筑工拿到项目的人特别喜欢夸大其词，我有个朋友以前去过非洲很多次，前年做建筑工项目，送了一些人过去了，没有一个好结果的，不是工资对不上，就是打钱给别人，别人直接关机了，找不到人，我身边也有很多中介，他们做日本做得满好的，后来日本不行了就去做非洲建筑工，结果都做垮掉了，当然也有坚持的， 不过现在行情不好了，建筑行业没有以前好做了。
中介永远只会把话说一半，也许就是一小半，但是这些确实不能说，举个例子，我一个朋友之前联系了一个去意大利的服装厂，准备去那边干活，旅游签证过去黑着，老板说的还不错的，当时就特别想去，护照也办理了，就等着准备交钱办签证了。后来呢，我告诉他加上意大利的华人网了解下情况，然后了解，那边的华人就把意大利说得水深火热的，什么加班多，老板很坑等等。后来就没有去了，因为那边的人很少有说很好的。可是这些说不好的人，就不回来，为什么，那是对于他们在意大利的工作不好，毕竟是黑工，可是你看看国内的进工厂，卖苦力的，有几个说很赚钱，很好的，好不是一样，至少有一点，那就是别人在意大利再怎么不好，都比在国内赚钱多了
出国肯定是辛苦的，累的，当然也有很舒服的，每个人的立场不一样，说法就不一样的。
其实还有很多想说的，写的太累，大家有什么问题，就说出来吧，这些都是我这些年出国自己的一些经历，还有我自己做出国中介所看到的，还有就是听朋友说道的。我要是留个QQ微信什么的，不知道会不会被删。
补充：我们经常看到新闻说这些发达国家缺技术工人之类。确实是真实的，但是他们不会冲中国招人，而且从一些不发达的英语国家招人，比如印度，菲律宾等。我有菲律宾朋友，他说他去澳大利亚，新西兰，加拿大，英国等很简单，都是免费的，只需要在国内培训半年，每个月培训费就几百人民币的样子。然后就可以通过相关的机构直接去了，这个就在于他们是想去还是不想去了。因为他们受西方的文化影响大，英语很很好。有相似的文化等。所以他们是容易的，要知道菲律宾可是有2000万在海外工作的。所以这个工作是有，但是别人不需要中国人，那也是白搭。中介就是利用的这样的信息差，欺负国内不了解世界，然后进行骗人的。所以千万别信。这样新西兰，澳大利亚的任何招聘
翻译公司一般怎么收费？
1、单字计费这是最常见的翻译收费方式之一。翻译公司通常会以源语言的字数为基准，按照每个字的价格计算。这种方式简单直观，适用于一般文档翻译，价格相对较为明确。按页计费对于排版整齐的文件，翻译公司可能会按页计费。
2、通常，按千字中文计价。正规的翻译公司是按照签字的标准来收费的，也就是说每翻译1000个字计算一个收费，比如说翻译2000个字，每1000字的收费标准为300元。
3、按字/词收费 对于一些简单的文件、邮件或短文本等翻译项目，翻译公司通常会采用按字/词数收费的方式。一般来说，中文翻译的收费标准比英文翻译的收费标准要高一些。
4、目前，中文在线翻译英语的成本是根据翻译的单词数计算的。根据2019年数据来看，价格在160/千字。翻译公司的报价基于内容，语言和材料。常规翻译公司每千字收费。
5、按字数收费：这是一种常见的收费方式。翻译人员根据源语言文档的字数来计算价格。一般来说，字数越多，价格越高。按小时收费：对于一些复杂的项目或需要额外研究和处理的资料，翻译人员可能会选择按小时收费。
6、翻译公司的收费标准一般是按照每千字计费，根据翻译内容的难度、语言对、交付时间等因素进行调整。
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