大家好，今天我想和大家分享一下我在“白领留学中介买房”方面的经验。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来学习吧。
出国留学让家长最担心的四个问题
愈发汹涌的留学风潮甚至让许多年轻家长陷入了一种思维定势：孩子出国就有好前途。但随着他们对留学越发了解，反而对留学产生怀疑。对于留学，家长必须思考得更深入更理性，实际一些没什么不好。近期谈为留学而移民的问题，有赞成者亦有反对者。赞成者认为，移民出去能让孩子受到更好的教育;反对者认为，移民之后收入待遇未必能比现在高，担心移民后缺乏稳定的收入来源。也有朋友认为可以在国内工作，只送孩子出去留学，这样就不用担心收入问题了。还有朋友认为最好移民出去就不再回来，和孩子们一起在国外生活。
可见，移民和留学并不必然同步。有移民想法的，那么孩子的留学问题自然而然会提上日程;而没有移民想法的，对于孩子的留学则顾虑重重。
留学花费
让工薪家庭不能买车买房
留学资金的压力是每个留学家庭必然要顾虑的问题。现在到国外留学的学费和生活费尽管每个国家和地区是不一样的，但都费用高昂。以英国为例，高中阶段公立中学学费每年约15万元人民币，私立初中学费每年约27~40万元人民币;公立综合大学本科授课型课程学费每年12~25万元人民币，实验型课程学费每年约15~20万元人民币，临床型课程学费每年约18~35万人民币;公立综合大学研究生学费和本科学费接近。而在英国每年的生活费也要大概10万元人民币。所以说孩子留学的资金压力对于普通工薪阶层来说尤其大。
我的一位在高校图书馆工作的朋友说，身边有同事在前几年把孩子送到英国读书，由于孩子在国外花销比较大，父母在国内的日子过得很是清苦，房子也没有买，车子也没有买。出去留学动则每年几十万，即使能够承担，每年几十万的费用确实会让任何一个家庭都有所顾虑。尤其是近几年经济下行压力较大，即使是做生意的朋友，对于留学资金对生意的资金链的影响也应多加考虑。
留学安全问题
压在家长心间的大石头
留学安全是家长第二顾忌的问题。现在互联网比较发达，但由于语言等问题，大多数家长并不十分了解国外的情况。我们得到国外的消息大都是从国内电视新闻和国内的新闻门户上看到的，从新闻的角度来看，负面消息比较吸引眼球，所以家长们看到国外的负面消息比较多。而近年中国留学生屡屡受到伤害的消息更是让家长们对留学的安全问题产生了恐慌。
2011年3月，一名25岁的上海女孩在瑞典街头被杀，犯罪嫌疑人是同样来自上海的男同学;2011年4月，多伦多大学的23岁女留学生在住所被杀害;2011年12月，来自中国北京的20岁女留学生，从纽卡斯尔大学32米高的教学楼跳楼身亡。
2012年4月，就读于英国伯明翰城市大学的24岁中国留学生，在购物回家的路上被一辆警车撞成重伤后抢救无效身亡;2012年6月1日，加拿大蒙特利尔警方证实，来自中国武汉的留学生于5月24日或25日遇害。
2014年7月24岁的南加大工程学院中国研究生在独自走回住所的途中遭遇抢劫，并被多人袭击死亡。
恐怖袭击、抢劫、性侵、谋杀、车祸、自杀
这些负面消息尤其是中国留学生受到伤害的消息无时不牵动着家长的心。我一个同事的女儿在美国读书，每当看到一些负面消息，她就丝毫不考虑中美时差第一时间给女儿打电话问平安。
毕竟我们中国依然是个熟人社会，有什么事情总是喜欢找熟人解决，对于出国之后的情形无法把握。想象一下，一个孩子远在万里之外，没有亲戚、没有朋友、没有熟人，独自一人在异国他乡，加上语言不通，如何确保自身安全，快乐生活，健康发展?对于很多中国传统的家长来说，只能远远地看着孩子独立生存，失去对孩子安全的掌控，不能时刻给孩子提供帮助，是难以容忍的事情。当然，现代教育希望培养出孩子们独立生活的态度和技能，中国家长在孩子成长中扮演的角色也需要适当调整，由帮助者转化为引导者会更有利于培养孩子独立生存的能力，适应现代社会的紧张生活。
留学中介暗礁潜藏
野鸡大学?毁人不倦?
出国留学流程比较长，手续繁复，很多家长需要留学中介来帮忙办理留学手续。但是由于家长对于留学程序的无知和对国外学校不了解，常常被留学中介用文字陷阱把孩子送到教学质量低劣的?野鸡大学?。
我的一位朋友的孩子，通过中介机构申请去美国留学，申请到?汉密尔顿大学?，朋友非常开心，以为自己的孩子将进入美国知名学府汉密尔顿学院深造。结果，根据通知书上的地址，来到了美国怀俄明州埃文斯顿，发现所谓的?汉密尔顿大学?只有4栋上了年头的两层办公楼，前后不过8栋6层教学楼，根本不是他所期待的?汉密尔顿学院?。
中介陷阱众多，虚假宣传、文字陷阱层出不穷，甚至有的中介直接诈骗钱财。前段时间决胜网陷入留学虚假宣传的漩涡中，更是让家长对留学中介忌惮不已。而且留学维权困难重重，预防远远好于维权。现在每当和周边亲朋好友谈到留学的事情，都建议要充分利用互联网和国外的同学朋友对学校的资质以及申请留学的各个环节进行确认、核实，以免陷入中介的各种陷阱中。
尽管国外教育质量在国人心目中要比国内的教育质量高，但是野鸡大学也多得很，且害人不浅。对于经常吃着苏丹红鸡蛋、喝着三聚氰胺牛奶的国人来说，看着什么都像是假的。如果能够学到国外的先进的科学技术和科学的思想方法，那留学投资还是值得付出的，最怕的是进入到野鸡大学，孩子混上几年，先进的知识技能没有学会，反而受到西方不良生活习惯的影响，弄得变成了不学无术的二癞子。
更何况留学是花费时间、精力和财力的大事，现在的家长对于孩子留学不像过去那样盲从，越来越趋向理性了。
留学经历已非金字招牌
就业问题是隐忧
过去留学生大都属于公派出国，属于精英人士，而且国内就业岗位充足，海归更是被国内外企事业单位大力引进。而现在自费留学的学生不少属于学业基础不怎么好，出国回来之后专业水平并没有显示出超越同侪的实力。
我前面提到的同事家姑娘今年毕业，也正在发愁就业的问题。美国的本科在中国博士满街走的情况下业能找到什么好的工作呢?所以现在?海归?变?海待?的情况，留学出去未必会能够出人头地，这使得不少家长开始考虑留学投资性价比的问题了。
以上几个问题使得家长们越来越理性地看待留学。除了上面的一些顾虑之外，还有一些家长会有其他的方面的顾虑。
比如有不少朋友认为把孩子送出去太早，如果养成了西方的思想观念，将来回到中国之后能否适应中国的生活习惯呢?更有甚者，担心孩子会不会学习西方社会不养活老人家了呢?所以他们认为还是等孩子长大了，思维习惯和价值观都稳定了再说留学的事?情。
还有的家长则是担心孩子出国学习不归，倒逼家长移民。学习科学技术的，一般更喜欢西方的科研环境，或许一去不复返了，中国家长如果想孩子学科学技术的话，那就要做好移民的准备了。然而，叶落归根的思想，使得多数国人都抗拒移民，所以更多的家长还是希望孩子学成归来，荣耀乡里。
总体来看，人们对于留学依然存在着对未知的恐惧和怀疑，既考虑出去的问题，又要考虑回来的问题。既有经济压力的问题，也有就业的问题。既有移民的问题，也有归国的问题。总之，在孩子留学的问题上，家长们想得更为理智更为深入了，更多从留学投资性价比来考虑了。
链接
野鸡大学
指一些随便向学生发放证书、文凭等，而该些证书或文凭并不获雇主或一般大学所承认的院校，此类院校又被称作?文凭工厂(Diploma Mill)?，虽然这些院校在国外属于合法机构，但不被所在国的社会、用人企业认可。
鉴别国外野鸡大学最直接的方法是查询大学的创立时间，通常成立时间超过70年的美国大学教育质量较高，比较可靠。反之野鸡大学的存在时间很?短。
值得注意的是，美国教育部不参与认证任何大学，认证主要由美国教育部许可的各类很多行业性民间组织完成，即使通过认证的大学也有可能是野鸡大学。建议留学生以该校是否通过美国联邦或州批准为参考标准。
出国留学要不要找机构
先抖个小机灵
为什么国内那么多成绩平平的富二代动不动就拿到了国外top大学的offer
因为他身后站着一群你看不到的人，那群动不动985毕业国外留学转一圈、每天都对着电脑研究申请材料的专业人士在为他服务！
好了正经答题，其实和所有中介扮演中间人的角色一样，留学中介也是留学申请路上的一个中间人。并且和其他我们一些日常生活中能接触到的中介可能有一点不同，留学中介很多时候在留学路上是必要的。留学不像买房子、不像找工作，这些我们大部分人在日常生活中能够接触到，所以中介可有可无。然而对于一个准备申请留学的人来说，他要面对的是一个全新的领域，面对这来自另一个国家的种种迥然不同的政策，面对复杂繁琐的申请。可能有些人觉得留学申请，不就是写写材料提交给学校嘛，那只能说你真的没有了解过留学。
上图给大家列举了留学申请中学生和家长关心的一些信息，可以看到这其中不仅有考试的信息，还有对于自我的评估、学校专业的选择、成绩的培训提升、材料的准备等等，随便单挑一个出来说都是一个大工程。大多数准备留学的人也意识到了这一点，所以“留学中介的选择”才会成为家长学生最关心的第二大问题。
而留学中介能为你做的，就是利用自身的专业性，为你提供一个专门针对你打造的信息库。举一个简单的例子，留学前期的择校定位。假如自己去查，那除了渠道很迷茫以外，而且面对国外浩如烟海的大学信息，如何挑选适合自己的是个大问题。而在中介这里，这个问题就会简单起来，只要对目前的个人背景做一个简单的评估，就能大致做出一个院校选择。并且对于中介来说，如何在现有条件上做出提升然后申请到最优校永远是工作的核心。在现在的基础上语言成绩需要怎么提高、GPA要达到多少，实习去哪里实习最好，仅评一个最初的评估，后期的规划都能画出一个明确清晰的规划表，这是凭借自己的力量绝对做不到的。
而提到如何挑选靠谱的留学中介的这个问题，就更简单了。
一个留学中介机构的好坏，它的责任心永远是第一位的。这一点很难看出来，一定要从细节上观察。
中介机构与你交流过程中是否替你想问题，回答问题是遮遮掩掩还是坦诚相待，是否考虑你申请过程中交流的方便性，怎么落实好每一个申请环节的细节……
责任心之外就是申请指导老师的水平了。
留学顾问，选校老师的工作，这是不少家长和孩子用心都可以搞定的。因为，对美国大学和相关专业的了解不是一件难事，百度一下就足够了。
留学机构的水平，我们更多的是看文书指导老师的水平。
那怎么知道文书指导老师的水平呢？当然是在与文书指导老师聊天沟通过程中判断。
通过文书创作的一些话题，你大概就可以知道文书指导老师的水平了。
第一判断，如果他只讲一些框的东西，每一个不同的环节不能联系优秀的文书实例来分析。如学术，如领导力，如社区活动，如特长爱好等等。
第二判断，就是在与你的交流中，能否迅速找到你的文书中需要的点(小故事)，讲出文书的思路与构思。
这两点基本上就可以判断这个文书指导老师的水平如何了。
怎么样？对着中介心里有底了吗？
最后不要脸环节，自荐一下我这个老实人——成都申友留学，一家“非中介”模式的机构，在北京、上海、西安、杭州、武汉等全家多家分公司，至今已有9年，以商科最为有名。旗下有雷哥GMAT、雅思、托福、GRE等培训，全程公开透明，学生和家长可以参与申请中的任一环节。虽然和很多大机构大佬还不能相提并论，但是老实人的良心绝对有，欢迎留学的小伙伴们前来咨询，老实的小申随时在线等着为你们服务。
最后，锦鲤**姐祝大家一切都能顺利办理，留学路上一路通畅!
另外留学路上有任何问题，欢迎咨询锦鲤**姐
添加锦鲤**姐微信：thinked
申友留学，专注留学申请、实习就业、文书写作与背景提升，顶尖名校导师助力你的留学申请，更多留学干货与留学资讯请关注。
中国人去日本买房子需要什么条件
中国人在日本买房没有什么限制。
日本房产投资步骤如下。
1. 了解信息，制定规划
根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。
2. 找到适合自己的日本房产
网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。
3. 递交购房申请
建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房申请。
如果遇到某个物件有多位买方申请购买的情况，卖方会从中选择一位最终买主。如何决定卖给谁？一般这样的人容易优先购买到：递交购买申请早的人，购买期望金额高的人，以及现金购买者。
4. 接受贷款审查
如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，可以采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。事实上，根据以往的经验来看，利用贷款来撬动杠杆，不仅可以实现以租养贷，也可以获得不错的收益。
5. 签订买卖合同
接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。
6. 选定房产管理公司
后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。
7. 进行结算和移交
所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。从买房签约到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。
怎么看二手房值不值得买？判断价值有学问
不论你是直接去中介门店，还是在线上寻找二手房源，总会被一些颇具诱惑力的房源所吸引。不过这些房源的真实性就有待核实了。作为购房者，我们需要掌握一些技巧来判断房源价值了。
二手房为了达到卖出的目的，通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间，经常出现这样的广告语房主炒股亏损，跳楼价卖房补仓，类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。总之，中介总会给你配上卖点的，即使你真的没有一些特殊的噱头也没关系，诸如诚心出售高性价比等词汇。
几乎的中介人士在推销房源是，都会放大卖点。业内人士指出，其实这是一种营销策略，目的是提高成交量。比如，中介告诉买房者这套房子的主人已经办完移民手续，卖完房就出国。买房者会怎么想？大部分人肯定认为捡漏了，因为业主不打算纠缠，这类房子应该比较实惠。
作为中介，他们通常在卖房时会凸出三点：
，价格，各类急于抛售的广告语都是价格攻势；
第二、房屋物理，比如南北通透、临铁房等；
第三、附属价值，这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。
怎么判断价值
说实话，现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真，让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性和价值高低，十分重要。
步，核实。我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖房的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要购房者自己去了解。比如你看中了配套，你可以去局了解。总之你看中什么，就得去亲自核实，不能听中介和卖家的单方面说辞。
第二步，比较。比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，一般关注的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓抄底、低价的真实性。渠道可以是多个门店，多家中介。
第三步，掌握行情。掌握行情和走势，并了解近期成交价，对房价的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得，但参考价值大。
第四步、签约
经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信捡漏，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。
申请美国研究生中介费需要多少
?申请美国研究生中介费在2-3万左右。
1、申请社区学院的中介费一般在2万左右甚至更低一点。
2、申请美国留学读本科的中介费一般起步在3万左右，按照最终录取学校的排名有加收费用，高达6-10万不等；申请美国读研究生的中介费跟申请美本差不多。
3、申请美国读博士的中介费一般都在5万以上，然后根据学校排名和专业排名等有加收费用，高达10万甚至更多。
以下是关于中介费的相关介绍：
中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。
中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。
一般中介费是不包括第三方费用的，第三方费用即指要交给第三方的费用，比如签证费是交给使馆的，申请费是交给学校的。资金证明和成绩单等都是你的个人材料，中介是没有办法制造这些材料的，但他们有义务辅助你准备这些材料，比如哦教给你成绩单怎么开，资金证明怎么准备，指导你什么时候英语考试等，文书要帮你去写等等。
一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话 ， 一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。
房屋中介中介费收费标准
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
以上资料参考百度百科——中介费
赴美留学中介排名
赴美留学中介排名如下：
一、传统留学美国中介机构
金吉列留学（代表）
金吉列留学成立于1999年，是首批获得国家资质认证的留学服务公司，业务涉及留学服务、能力提升、学术辅导、学分课程、语言培训、海外短期体验营、海外移民、签证申请、法律援助、实习就业、创业支持等留学前、中、后期领域。
二、传统美国高端留学咨询机构
途西留学（代表机构）
对于美国高校的招生录取，中国学生缺乏可靠的信息。目前为止，大多数同学对留学申请的了解，仅限于其他同学的申请经验和所谓“留学专家”的观点。然而，即使是曾经成功被名校录取的学生也无法全面掌握招生录取过程中的细微差别。
三、新型美国高端留学教育机构
VLM学院（代表机构）
这家高端留学机构是最近几年才出现的，被誉为“世界名校孵化器”和“富人圈的高端留学教育机构”。需要注意的是，这家机构不是“中介机构”，也不属于“咨询机构”，而更加倾向于“高端教育机构”。很受高净值家庭和富人圈的欢迎。
好了，今天我们就此结束对“白领留学中介买房”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。
