大家好，今天我来为大家揭开“美国留学中介租房合同”的神秘面纱。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整合，现在就让我们一起来探索吧。
美国留学租房有哪些费用
去美国留学，不同的地方房租的差距还是很大的。最贵的比如说纽约的曼哈顿地区，2000刀也就只能租一个勉强可以住的一居室，然后在德州，500刀就能租非常好的，带游泳池的单间。所以说房租的多少，取决于你学校的地理位置。还有一个情况就是，在美国，学校的宿舍一般比在外边租房子贵（和国内的学校正好相反），所以如果为了省钱的话，可以找同学在学校附近合作。
在美国租房不能去住，单方面毁约了会有什么后果
签字即生效，签了租约如果不能去住，一定要告知公寓并商量解决办法。否则，公寓有权向你追缴整个租期的房租。在美国，私自单方面毁约不仅是不负责任的行为，同时，也会对你的信用记录造成巨大的影响，严重者会受到法律制裁。因为文化差异大，加上第一次出国租房，很多留学生对此存在一些错误的认识。今天来给大家纠正几个在中国学生中常见的错误想法。
错误想法1：“我签约了，但还没交订金，所以可以毁约。”
纠正：在美国，公寓租约一旦签订，就产生了法律效力，即使公寓尚未收取申请费、押金、房租等任何费用，合同也是有效的。
错误想法2：“我没有真正签字，只是在电子合同上打勾或输入了名字首字母，不算签约。”
纠正：现在很多公寓都引进了e-sign系统，不需要打印合同就可以在网上完成签约，这一类签约形式同样带有法律效力，只要你看到了合同，以对方要求的形式同意了合同，那就算签约完成。
错误想法3：“我没入住，公寓就没有损失，凭什么还找我要房租？”
纠正：签约完成，租约对合同双方都产生法律效力。租约对公寓的限制是：你签下的房间不能再租给别人。所以你的毁约很可能造成的后果是：新学期已过，公寓再也无法将你的房间租给别人，损失一整年的房租。所以，这个责任必须由你承担。
错误想法4：“毁约顶多扣押金，我不在乎。”
纠正：就像前面说的，你的毁约可能造成公寓一整年的损失，所以公寓有权向你追缴整个租期的房租。公寓一般会先与你本人沟通，拒不接受罚款者，公寓会将此次行为记入你的租房记录，可能告知你的学校、甚至会诉诸法律。因此，毁约可能带来的风险包括严重影响信用记录、被学校劝退、被法庭传唤，甚至被驱逐出境。
错误想法5：“我签约了但我后来又决定不出国了，管他呢！”
纠正：即使如此，如果你不与公寓沟通就私自毁约，可能会影响你未来出国的各个方面。当然，如果你打算这辈子再也不出国了，那这件事对你的生活基本不会造成直接影响，但是，你就不怕损RP么？
基于以上，我当时在WeHousing那里找的时候，学姐额外给我说过两点：
1、租房合同必须认真阅读，不要让别人替你签字。
曾经有同学在国内找中介机构代租代签，出现了根本没见过合同，就”被签约”的事情。小编在这里提醒大家，签订租约前要认真阅读合同，弄懂自己该享受的权益和要履行的责任义务都是什么。同时，可以找人代申请代沟通，但就是不能找人替你签字，否则要承担责任的是你，而不是签字者。
2、如果签约之后不能入住，请及时通知公寓。
如果遇到特殊情况（比如签证被check，换了学校等），导致签约之后不能入住，请尽快通知公寓说明情况。公寓会有相应的措施让双方的损失都降到最低。一般，如果你自己能找到人接你的lease，那么可能不会产生罚款。或者公寓会要求你支付一定的手续费，然后由他们处理余下事宜。
还有什么想问的我建议你去WE官网去问问，特别靠谱。
坐标北京，去美国留学读研究生，中介选哪个好？
怎样判断中介“靠不靠谱”，是大家关注的重点。一家靠谱的中介，必定具备以下几点：
规模性（人员齐全，成编制的团队，开立时间周期长，留学申请周期长，难免有人员离职等，但是人员多，我们后期可调换空间就大，可选择性就多)；
留学合同明码标价(不存在几十万，几百万的保录取申请服务，因为保录取本身就是一个谎话）；
留学服务专业（细致化服务，服务链条长，具备前期，中期和后期服务，背题产品种类全）。
目前行业人做美国的留学机构中新东方的前途出国留学，启德教育是认可度相对比较高的，而原来的金吉列，美加百利相对是走下坡路的。所以选机构一定要多对比，多走访，不能只是单一的在网上差。因为很多信息都是过时的。
要想找到好的留学机构必须多对比，多走访，原因很简单，即便同一个机构里面不同的顾问的服务能里和水平也是有差别的，我们找机构，找都最后就是要找到机构里面专业能力最强的那个留学顾问和他身后那个最强的文案老师团队，重要的事情说三遍，文案团队，文案团队，文案团队。因为这个才是帮你实施申请的最重要的老师，才是决定你是不是能申请到梦想学校的最关键的人物，而前期老师更主要的协助你完成合同和负责后期协调的老师，同时提醒一下，越是靠谱的机构，其服务现在就越加的细致化，目前留学行业主要的服务相对以前有了一些变化，原来主要分前期老师和后期老师，而为了更好的服务学生，帮助学生更有把握的申请到梦想院校，现在的机构服务主要 前期老师+中期老师+后期老师。机构内部的分工更加明确，服务更加的细致化。对于越来越激烈的申请竞争，中期服务的价值越来越突出了，越来越重要了。
美国留学中介机构口碑查询系统网址/zhongjiekoubei/?ozs=2039-111
对于想了解美国留学中介资质以及中介口碑评分的同学，可以通过美国留学中介机构口碑查询系统，输入你要查询的中介名称或申请的国家来查询中介口碑和案例以及中介过往案例的中介费用，咨询顾问等信息。
同时可以使用美国留学志愿参考系统进行选校定位，了解和自己背景相类似的同学的申请院校和专业等信息。使用方法：把你的基本情况(GPA、语言成绩、专业、院校背景等)输入到美国留学志愿参考系统中，系统会自动从数据库中匹配出与你情况相似的同学案例，看看他们成功申请到了美国哪些大学，选择了那些专业。
留学生在美国租房，需要注意些什么
国外租房注意事项——英国
钥匙：大家领取到钥匙后，务必妥善保存，因为在英国配钥匙相当麻烦，需要出示相关证件，且价格不菲——40英镑一把！
电视执照：在英国收看电视，哪怕网络电视都需要购买专门的电视执照——TVLicense，费用大概是140英镑/年。这只能看些基本频道，如需收看更多频道，还需额外购买。
住房税：根据英国法律，所有租房者都需要缴纳住房税——Council Tax，延迟或拒绝缴纳将面临罚款，乃至收到法院传票的后果。
国外租房注意事项--美国
主动出击求助华人
初到美国，要面对陌生的环境克服一些不适应，但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式，才想到去租房子，那么企有容身之所从天下掉下来不成?所以，到美国后留学生一方面试着调整自身的心理状态，另一方面，仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达，可以上网上发贴咨询求助，也可以上网去找一些私人租房信息。但是，如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体，那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。
了解清楚房子周围环境
即便和合租的任何一个国籍同伴相住，一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些，学习生活也方便许多;另外，对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数，就要去考察一下周边的治安及交通状况了，可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况。总之，想要租到满意的房子一定要多花些心思，不能偷懒。
房屋合同条款看仔细
寻找房源和考察期过后，那么就要与房东签合同了。因此，第三条准则十分关键。拿美国公寓房来说，一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着谨慎从事的原则，在房东要求房客签一份租房合同时，仔细看清合同中的各项条款，如合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符，并与房东一同检查房屋是否安好的情况，以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度，在你搬走时赔偿不该承担的责任。最好针对房屋实际情况，在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。
教你几句国外租房用语
那么，租房子时怎么跟房东交流呢？nanton教给大家交流时需要说的几句简单且必要的话语。“你首先得让房东知道你想租多大的房子，这时你要说:‘i am interested in one bedroom.(意为:我想要一间卧室的房子。)’或者‘i am interested in two bedrooms and one bathroom.(意为:我想要两间卧室带一个卫生间的房子。)’”如果房东表示有你需要的房子出租，这时你要问:“when is it available? 或者when can i move in?(两句的意思均为:我什么时候能搬进来？)”如果对房子满意，有意租下，可以跟房东讨价还价:“do you have any specials?(意为:有什么优惠吗？)”最后如果双方达成一致，就要讨论房租如何支付了。你可以问房东:“how do i pay for it,check or cash?(意为:我怎么付钱呢？是支票还是现金？)”nanton说一般来说都是付现金。如果没能达成一致或对房子不满意，要婉转地对房东说: “thank you,i will think about it.(意为:谢谢，我再考虑一下。)”房东就会明白你的意思。
（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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在美国租房应注意事项
租房应注意事项一、找房源 · 从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35——50美金。 · 从当地报纸的分类广告中查找，其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的。 · 从网络上寻找 · 在自助食品商店或超市常常能找到当地免费的租房指南，其中列有当地社区的房源信息。 找到房源后，如果有可能的话，先看看房子周围的社区环境，然后再与房东联系看房的时间也不迟。比如周围的环境是不是安全；交通、购物是不是方便，这点在必须使用公共交通设施的情况下显得尤为重要；另外，最好事先查看或询问一下租赁条款了解一下合同期限，确定合同期限是一年的、6个月的还是每月的。 租房应注意事项去看房时，最好能够准备一份个人简历，保持衣着的整洁和随意也许能帮助您在有众多承租人竞争的情况下租到好房屋。个人简历应包括如下信息： · 姓名 · 当前住址 · **** · 过去几年的工作经历及居住地 · 银行或信用卡公司的介绍信 · 大致的年收入 · 同事或原来的房东的介绍信 租房应注意事项二、检查房屋： 一边检查房屋，一边可以将见到的需要维护修理的地方记录下来。 以下是一份检查范围清单，可供参考: · 检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅，并试用所有的水阀、冲厕设备，查看 是否有水压过低等问题； · 记录下所有难闻的异味，例如动物的尿味很不易从地毯上除去； · 墙上、地毯上是否有污渍； · 油漆是否剥落； · 水槽周围或下面是否有虫子； · 走廊和门口的光源是否符合安全要求； · 大楼是否安全，许多公寓楼都有报警器或守门人； · 房屋周围是否有充足的停车位，在某些城市，例如旧金山，在街道上停车是完全不可能的。 根据清单检查完房屋之后，租房应注意事项如果决定承租，便需要与房东商量需由房东负责维修的部分，此时可向房东提交一份维修清单。 租房应注意事项如果房东将房屋出租时，还没有解决房屋的部分问题，在签订租赁合同之前，最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来为解决这些维修问题出现纷争。
波士顿租房需要准备什么证件？
波士顿租房需要准备的证件及材料
身份证件（扫描件即可）：
护照，签证，I-20，Offer letter（新入学的同学提供）。其中护照作为身份证明是必不可少的。
有的同学在申请房子时，I-20可能还没拿到，有的房东不会介意，只需提供passport和offer letter即可。
收入/财产证明：
除了身份证明之外，财产证明是留学生波士顿租房过程中另一个非常重要的东西。这表示了你支付房租的能力。对于留学生来说，最直接的财产证明文件是I-20，因为I-20上有living expense一项，这一项就表明了你支付房租的能力；I-20的另一个用途是证明你在美国的合法居留时间。
没有I-20的访问学者则需提供DS2019；如果已经工作的则需要收入证明，一般需要3个月的pay check；如果收入证明或其他材料上的生活费不够，则需要再提供bank statement或cosigner。一般来说租房的存款要求是3倍的年房租，准备财产证明的时候最好按照这个数额来准备。
不过不同的房源对于收入证明的要求也是不一样的，有的公寓只接受I-20，有的公寓不接受I-20，有的必须要有美国的收入证明或者US cosigner，总之大家订房前要咨询清楚。
Co-signer准确的中文翻译是担保人。他不需要和你一起租波士顿的房子，但是需要出现在租房合同中。初来乍到的波士顿留学学生往往没有收入，又没有信用记录（在美国的信用制度比较健全，不良信用记录往往比罚款更有威慑力），房东需要co-signer来为签署的合同负责。
申请表以及中介公司合同：租房时需要填写租房申请表，表明你要申请这套房子。申请表上需要个人信息以及想租的房子的详细地址。中介公司需要和你签订包含看房、提供信息和broker fee agreement.
以上材料准备齐全后就可以提交申请了，如果申请成功，恭喜你，可以准备尾款并且准备签合同啦！如果申请没有通过，会退还申请时交的订金（但申请费不会退，因为做背景调查的时候就用掉了）。
好了，今天关于美国留学中介租房合同就到这里了。希望大家对美国留学中介租房合同有更深入的了解，同时也希望这个话题美国留学中介租房合同的解答可以帮助到大家。
