去德国留学怎么找房子呢?（留学生租房的那些痛点）

谢谢大家对留学中介负不负责找房问题集合的提问。作为一个对此领域感兴趣的人，我期待着和大家分享我的见解和解答各个问题，希望能对大家有所帮助。

去德国留学怎么找房子呢?

首先我们为了让自己不必过于担心。可以选择在未到达德国之前先找到一处短期的住房，但是往往那个时候我们在语言上还没有达到可以和德国人无障碍通电话的水平，这个时候可以去看看你所在城市的华人论坛，说不定就会有意外惊喜，往往这种住房都是学生宿舍的短期出租，对于刚刚到德国的我们作为一个过渡是再好不过了。当然如果恰好看到了一个长期住房，无论是价格和地理位置都很满意的话也可以选择一次搞定。但是这样的往往也会存在一些不可避免的后果，比如说房子的隔音不好，质量有问题等等。毕竟是我们要一直每天赖以生存的地方还是亲自去看一看才更保险。

在短期房子结束之前我们要尽快找照一个让我们满意的长期住所，这个时候千万不要怕麻烦，一定要多看多走，不可草草了事，如果等搬进去了之后觉得不合适还想搬走，那么无论是人力财力都会是一个巨大的损失。而在德国除了我刚说起的华人论坛，还要尝试从德国人的手里“抢”房子。

首先可以看看当地的报纸，德国的各个城市都有免费提供的报纸，上面会刊登当地的招工、招商、拍卖和房屋租赁的信息，报纸的发放时间为每周的星期三和星期六，需要找房的同学可以尝试。

其次就是依靠我们强大的网络，德国有很多专业的租房论坛是方便我们学生找房的，上面有大量的租房信息，对于德语不够好的同学可以选择先以邮件的形式和房东联系约好看房的时间。

当然德国也和中国一样也有中介找房，相对而言这样的房子条件也好、地理位置、环境也好都是数一数二的，但是与此同时我们也要支付非常高昂的中介费，中介费大概是每个月房租的2到3倍。所以说要依靠中介找房的同学一定要谨慎行事。

有心的同学还可以多关注一下学校的公告板，上面也会有一些租房信息，但是因为僧多肉少，往往打电话过去的时候早就已经被人订走了。

德国的房屋租金分为冷租和暖租两种，顾名思义，德国房屋的冷租意味着留学生要自己承担水、电、煤气和暖气的费用，而暖租则是将以上的内容(除电费)都含入房租之中，另外暖租还会包括一些卫生清洁费和消防费用一类的杂费。留学生在德国找房子看租金的时候，要分清冷租和暖租，这之间的价格相差会比较大，而且留学生一旦租住了德国人的房屋，还需要提前预付两个月的房租作为押金，所以冷租和暖租之间的差额，对留学生的影响还是比较大的。

德国关于租房问题的法律法规极其健全，比如留学生如果要停租，就要提前三个月通知房东，否则在这三个月之内，留学生无论是否住在房屋内，都是要交纳租金的。当然，这样的方式虽然比较好的保护了德国房东的利益，但是对外国留学生来说是相当不方便的。

在德国租房子入住的时候，留学生会在房东的带领下清查房屋的状况，包括损坏程度等内容，留学生在检查完毕后要在清单上签字，之后再出现的损坏都是要留学生进行赔偿的，所以留学生在租房的时候最好找当地朋友参谋，否则比较容易吃亏。

在德国，房屋的钥匙是非常重要的，因为配钥匙是极其麻烦的事情，需要警察局的特殊批准和房东的证明，并到专门的配钥匙店才能配到钥匙，所以留学生在德国租房期间，一定要保管好自己的钥匙。

最后祝同学们都可以找到理想的住房

去美国留学前在国内怎么找房子？

租房渠道

学校

一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择，学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房。

2. 联系学长学姐

联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们有实地考察经验，可以告诉你很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题，但是由于每个地方的情况都不一样，获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。比如我在找房时，一位学长提供的校外住房，靠近学校而且价格低廉，这些信息是自己在网上搜寻时很难找到，而且即使找到了也很难判断把握的。在一些学校学生的QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。同时，你还没有来美国，却要在美国找房，很多时候还要交押金，所以和中国人交流是最没有障碍的，也是最踏实的了，可以让你了解周围的环境，中国人毕竟最懂中国人的生活习惯和文化习惯。所以我的个人建议是，在中国的时候，能的情况下，最好找个中国人进行短租，来美国先住个几个星期一个月。然后等自己把走位环境都熟悉了以后，在自己找自己喜欢的房子长租。最愚蠢的做法就是还没去美国，就长租一年，到时候不喜欢想退都退不了。

3. 查找 CSSA

基本上每个学校都会有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会），在其论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，和中国人交流也容易，大量学生假期会到CSSA上post租房贴。

4. 租房网站

专业租房的网站就不仅仅是面向学生，而是面向社会了。个人不太推荐第一次在美国租房的童鞋选择这种找房方式，两个原因。第一是相对于学生住房，这种找房风险更高，上当受骗或者是吃亏的可能性更大，第二是这样即使找到的房子，可能也跟自己的同学隔得比较远，初来乍到，自己单独行动，不便于平时相互照应和交流。但是还是给出一些比较可信的租房网站供大家参考。还有就是这些网站上边的大部分帖子都是中介发的，人不在，最好不要信中介。Craigslist上的话，大家可以选择看非中介的帖子。

5. 通过中介

在你来了一个月，了解了周围情况，开始准备长租以后，其实可以找中介给你找房子，中介费一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是，很多终结提供学生折扣，你需要努力跟中介砍价，最后一般学生的话，可以把中介费降到10%左右。为什么选中介？因为可以省去你很多时间，毕竟刚来的话，学习压力非常的大，没那么多时间，而且我需要提醒大家的事，刚来的话，所有学生都在找房子，好房子会被一抢而空，你越晚租的话，房租越贵，好房子越少。你只需要把你的所有要求，希望的价格告诉中介就好，中介会带你去看很多很多的房子，然后你挑你喜欢的房子就OK了。

出国留学，教育都有当地的教育部门，他们会为留学生提供买房的信息吗？我们真的不相信中介。学校推荐的信

学校一般不会提供买房的信息，而是会提供租房的中介信息，学校提供的租房中介一般都是长期和学校有合作关系，受学校信赖的，不过这些租房中介提供的购房信息是不是和租房信息一样靠谱，就需要你们自己去甄别了。

留学生租房的那些痛点

　现在在海外留学，有很多的学生都是选择租房，那租房有哪些注意事项呢，那留新生到底应该怎么找合适的房子租呢。下面来说说留学生租房的那些痛点。

　新生租房的痛点

　1. 不知道找租房的渠道在哪里，找中介怕被坑钱。

　2. 就算找到渠道，也不能确定房子的地理位置环境到底合不合适。

　3. 就算找到合适的房子，人在国内没有亲身考察不能确定实际情况。

　4. 就算实际情况得到了考察，没有和室友相处过不能确定是否适合住在一起。

　5. 就算确定了室友不是杀人犯神经病，也牵扯对国外租房法律不了解，不知道合同靠不靠谱的问题，有的甚至还没有合同。

　综上所述，留学生找租房真是一件蛋疼的事儿!

　尽管这样，找还是要找，租还是要租。为此，我们专门采访了纽约租房达人并结合了诸多留学生亲身经历，来给留学新生一些租房建议。

下面一一击破这些痛点

　1.去哪找租房?

　a. 首选本校CSSA的论坛

　一般来讲，每个学校的中国学生会都有自己的论坛，会发布许多同校及附近学生的招租信息，基本上房源都会在学校附近，室友都会是同校学生。部分学校的CSSA论坛监管比较松，也会出现诈骗小广告之类的，所以在咨询的时候一定要详细问清楚，保持警惕。

　b. 搜索本校的各种QQ群

　同论坛，QQ群也是同校学生发布招租求租信息的好地方，里面时不时会发布房源信息基本上都是学生自己发布的，如果不放心可以申请一个QQ小号，专门用来咨询租房，这样比较安全。

　c. 找靠谱的租房网站

　每个人偏好的租房网站不一样，综合起来，大家比较喜欢用的租房网站有：Craglist，zillow，北美微论坛Moonbbs，streeteasy，Rent.com等等，不同地区偏爱的网站都不一样，基本上大家搜索“留学生租房”就会出现许多受欢迎的租房网站并且有详细的介绍。另外还有很多微信公众号专门推送租房信息，为了避免广告嫌疑这里也就不再赘述了。

　d. 找中介

　大家一听“找中介”总有一种不靠谱的感觉，但其实北美大部分地区的Brokers不同于国内，每个房产经纪人都需要通过考察拿到执照才有权提供服务。只要是拿到执照的经纪人基本上是可以信赖的。找中介的劣势是可能会开销大一点，因为要交Broker fee，最高可以收到15%的年租金或者可能是一个月的房租，依房源来定。优势是方便省心，经纪人会根据你的需求找适合你的房子，人在当地就会带你看房。最后签署合同也都是保证合法的。毕竟经纪人要注重自己的reputation一般不敢胡来。