上小学五年后就可以卖掉房子了。一般在上了小学以后，他的学生档案就建立在原来的住址上了，所以再上其他的年级的时候就没有户籍的限制了，在此期间随时可以卖房子，但是因为买的房子如果是在五年内卖掉的话，需要交纳高额的契税，也就是说需要多交3%左右的契税，所以一般是五年以后就可以卖了。