在学校周边开宾馆，它的目标客户群针对性是很强的，除了每学期开学的那几天，几乎就只有学校的学生来光顾你的生意了。你要想创业的话，应该注意如下一些问题：

一、目标客户群调查：

这个学校有多少学生？在外长包房的学生有多少？男女比例是多少（众所周知，极少两个男的或两个女的一起去开房）？现有的宾馆酒店房间数是多少？

二、地段选择：

如果你选择正对学校和临近路边的地段，租金一般较贵，可考虑不临街的地段，租金不仅便宜，而且比较幽静，更适合学生情侣来入住。

三、装修标准：

装修标准可以参照商务酒店的装修模式，一切以简单实用为主，不要太华丽。一来可以减少投资，二来比较适合学生的审美情趣。

四、服务标准：

服务标准一定要专业、务实，给人以安全感。

五、投资预算：

20间客房的预算：

客房（含卫浴、电器、家具、布草）装修2.5万元/间，总计50万元（已包含走廊等公共面积）

大厅及门头：10万元

外墙装修：10万元

开业启动资金：10万元

办证及不可预计费用：10万元

你需准备至少90万元，才可以把这家宾馆做出来，档次基本上与连锁商务型酒店同等级（准三），房价当然也可以高一些，标间可以定在120元左右，如果要针对学生的实际情况，你可以做一些小的单间，价格降至80元左右

当然，每个地方的情况都不一样，以上仅供参考